萬科發(fā)展商業(yè)地產業(yè)務正在邁出新的步伐。12月23日，記者了解到萬科擬與香港領匯房地產投資信托基金合作，共同尋找零售物業(yè)投資機會，而投資的關注點將傾向于重要交通樞紐上的人口稠密社區(qū)。
為居民提供一站式購物體驗
就正在涉足商業(yè)地產的萬科來說，社區(qū)商業(yè)是商業(yè)地產三大產品線之一，稱為“鄰里家”。萬科負責商業(yè)地產業(yè)務的執(zhí)行副總裁毛大慶，曾多次稱道領匯運營社區(qū)商業(yè)的經驗及模式。
領匯基金于12月19日公告披露了雙方戰(zhàn)略合作意向，該基金是亞洲最大型房地產投資信托基金。對于零售物業(yè)的投資機會，領匯認為，理想的物業(yè)宜地處人口稠密的社區(qū)，且位于重要交通樞紐上，并能為周邊地區(qū)居民提供一站式購物體驗。
不過，為使領匯可于內地進行投資，基金單位持有人須首先批準擴大領匯投資策略地域。目前，領匯的投資僅限于香港的非住宅用途物業(yè)（不包括酒店及服務式住宅）。
萬科將探索社區(qū)商業(yè)資本化
萬科方面曾介紹，萬科商業(yè)地產服務于主流人群日常消費。而把社區(qū)商業(yè)作為一個專門的產品線進行運營，這在內地房企中為數(shù)不多。
在接近萬科的人士看來，萬科未來與領匯基金的合作，除了引入運營、打造品牌等方面經驗外，也有助于未來實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)資本化。
毛大慶曾在接受記者采訪時表示，商業(yè)地產必須實現(xiàn)與資本的銜接。毛大慶談到，萬科商業(yè)地產會學習國外房企成熟的輕資產、高周轉模式。條件成熟的時候，可以將商業(yè)項目打包出售給相關基金，社區(qū)商業(yè)資產也可以打包上市。
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