日前，南京六合的某開發(fā)商突然攜款人間蒸發(fā)，200多位交了數(shù)萬定金或數(shù)十萬房款的購房者面對停工的工地和人去樓空的辦公樓心急如焚。這樣的事在南京也曾發(fā)生過，2009年，被稱為“寧南第一高樓”的瑞爾大廈變成了一棟不折不扣的爛尾樓，由此牽出的也是中國瑞爾集團欠下近億元債務(wù)以及董事長李長江失蹤的丑聞。

 

放眼全國，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事件并不鮮見，受騙的業(yè)主成千上萬。樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事件也相對較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，表現(xiàn)在中小房企身上尤為明顯。

 

信貸政策緊縮，樓盤銷售不給力，律師提醒作為購房者，不管在什么時候買房，務(wù)必要多個心眼，多看多想多觀察，千萬不要卷進此類事件中去，為開發(fā)商斷裂的資金鏈買單。

 

對策一：

 

開盤證件不全不能買

 

與其出事后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。

 

江蘇高的律師事務(wù)所資深律師宋輝就此提醒，購房者在買房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，比如《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否齊全。“購買者最好對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、所開發(fā)項目等有比較清楚的了解，還可到當?shù)胤抗芫志唧w咨詢相關(guān)情況。”

 

筆者獲悉，住建部在去年9月出臺了新規(guī)，強調(diào)商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。同時明確未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

 

“購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認購’的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。”宋輝說。

 

對策二：

 

選品牌開發(fā)商更放心

 

由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù)，因此要了解其資金、運營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。

 

“不過，這也不是說購房者完全一籌莫展了，我們還是可以通過一些簡單的現(xiàn)象來做出理性的判斷。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，一般而言，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。“特別是一些負面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加小心。”

 

另外，筆者從房管部門獲悉，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的資金運作，促進行業(yè)的長期發(fā)展，南京已經(jīng)加強了對房地產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管。去年8月開始執(zhí)行的修訂版《南京市商品房預(yù)售方案》第五款明確：本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號為**)，監(jiān)管資金總額為**萬元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項目的后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。“不過，由于房地產(chǎn)的特殊性，這個制度的嚴格執(zhí)行需要一定的時間。”張輝指出。

 

對策三：

 

及時申請查封房產(chǎn)

 

如果前期沒有把好關(guān)，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的武器來維護自己的合法權(quán)利。