卡夫卡的《變形記》中，主人公格里高爾在自己變成一條甲殼蟲后，仍擔心著家人的生活，但是最終只能感到無比絕望，也只有接受殘酷的現(xiàn)實，被社會和家人拋棄。
北京高漲的房價，讓一個個“北漂”的年輕人們，心里都經(jīng)受著格里高爾式的煎熬：買不起房子，最終被女友拋棄；老家需要經(jīng)常寄錢回去補貼家用，誰又知道自己在北京為了房子而受的苦？
這幾年來，中國的房市，又何嘗不是一部徹頭徹尾的“變形記”，房子異化了人類情感，為了以最低成本改善居住環(huán)境，多次調控竟引發(fā)了離婚潮，民政局被逼“限號”，“中國式”離婚何其諷刺？
扭曲的市場
對于房子，最近幾年流傳著一個地主和多個長工的故事，在這里，充斥著國人的愛恨情仇，它讓一些人成為“奴隸”，而讓另一些人迅速成為“土豪”。
在GDP時代，房地產(chǎn)連環(huán)綁架著多方利益群體，無論是政府、銀行，開發(fā)商還是投資者，都指望從房地產(chǎn)那里攫取巨額利益。由多方做局的中國樓市，塑造了一個只漲不跌的神話故事。
追本究源，始于1998年的房改，國務院宣布取消福利分房，住房分配全部由市場解決，正是從那時起，歷經(jīng)整整10個年頭的住房制度改革，進入到住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新的一輪改革。
從此，房地產(chǎn)改革從一個極端走向了另一個極端，而這一轉變源于1998年亞洲金融危機的來襲，國家需要通過全民住房消費拉動經(jīng)濟增長，并帶動其他相關產(chǎn)業(yè)鏈條的消費。
由于政府并未放開土地的市場化供給，而是完全壟斷房子的生產(chǎn)原料，在最初放開的5年里，政府每年還能大方地推售大量土地，市場房源供過于求，房價始終保持平穩(wěn)態(tài)勢。但從2002年開始，政府開始有計劃地有節(jié)制地控制面粉生產(chǎn)量，房價也應聲上漲。
房子不僅是商品，亦是民生工程，作為一個負責任的政府，有義務控制房價漲幅過快，于是從2003年起，每年政府都試圖用強有力的調控手段，連環(huán)出重拳來進行無微不至的“關懷”和“監(jiān)管”，并嚴防死守價格關。
政府抓不住調控房價的牛鼻子，反而通過減少供給，強壓需求，結果十年調控，使房價陷入越調越漲的怪圈。
再改革的期待
2011年“兩會”，中央提出“十二五”期間建設3600萬套保障房時，多個利益主體已借著4萬億的春風，在樓市賺得盆滿缽滿，官員中屢屢爆出房叔房嬸房爺們。
在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生看來，政府終于搞明白了一件事，就是保障房應該由政府來建，把商品房交給市場。
不管承認與否，作為牽涉三百多個行業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)，無疑是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從某種程度上而言，房地產(chǎn)的興衰，直接關系著GDP的增減，政府調控難免投鼠忌器。
一組數(shù)據(jù)可看出誰是房價上漲最大的受益者，2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4萬億元，繳稅合計1.1萬億元；銀行貸款余額12萬億元，獲8400億元利息；土地收入28517億元；2012年政府和銀行共獲利47917億元，占總收入的75%。
在現(xiàn)實面前，原來寄希望于政府能降房價的購房一族，逐漸醒悟，連堅守多年的房地產(chǎn)“空軍”也紛紛倒戈，公眾對總說大實話的“預言帝”任志強也由恨轉愛。
2013年3月份“兩會”的召開，成了分水嶺，新一屆領導班子開始重新調整思路，房地產(chǎn)重啟市場化改革路線。
自“國五條”出臺后，中央再未下發(fā)統(tǒng)一的調控政策，但市場明顯發(fā)覺，中央最高領導層很少將“樓市調控”掛在嘴邊，更重視增加供應的市場調節(jié)機制，以及進一步強調住房保障建設。
然而，羅馬非一天建成，且要攻破既得利益群體堡壘，并非中央有壯士斷腕的魄力就能立即執(zhí)行。
可喜的是，涉及住房供給根本的土地改革新風正席卷全國，十八屆三中全會提出，要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，賦予農民更多財產(chǎn)權利，最終實現(xiàn)集體建設用地與國有建設用地同權同價。
改革急先鋒深圳已率先掀開土改的一道口子，12月20日，深圳原農村集體工業(yè)用地第一拍落槌，集體土地放開，無疑將有效彌補深圳建設用地不足的缺口，從而騰出更多商住用地，這也為日后小產(chǎn)權房和宅基地改革留存了想象空間。
在住房供給上，深圳、北京已著手打造“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的三級住房供應體系。
公權責任與市場分工逐漸明晰，不過短期內，在專家和房地產(chǎn)專業(yè)人士看來，行政調控手段依然占據(jù)主流。一線城市和部分熱點城市房子仍是供不應求，政府若不限制投機需求，房價將漲得更兇猛。
只有當夢想照進現(xiàn)實的時候，人們已被澆滅的星星之火才會重燃。
