近日，中國銀行公布了2014年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告，報(bào)告中做出預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速和銷售增速均將放緩，房?jī)r(jià)下跌的城市可能增多。
報(bào)告中還提出，2014年保障性住房投資將會(huì)比2013年有所增長，房地產(chǎn)銷售將持續(xù)穩(wěn)定增長，但是貨幣政策將收緊、限購政策進(jìn)一步從嚴(yán)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將繼續(xù)。
在現(xiàn)行的部分房地產(chǎn)政策中，可以看出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，依靠貨幣政策收緊、限購等政策，是的房地產(chǎn)企業(yè)投資更加謹(jǐn)慎，控制商品房入市數(shù)量，在一定程度上調(diào)節(jié)了商品房?jī)r(jià)格。限購政策的實(shí)施，也抑制了部分投資性購房的需求。保障性住房的增加在一定程度上緩解了城市住房緊張的問題，對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲起到了一定的抑制作用。
同時(shí)，中小城市的戶籍政策開始放寬以及土地供給大幅增加等因素講進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)下跌城市的數(shù)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象將加強(qiáng)：一二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)繼續(xù)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌的可能性增加，房?jī)r(jià)兩極化的現(xiàn)象可能更加明顯。
通過眾多政策調(diào)整的影響，房?jī)r(jià)上漲過快的情況得到抑制，同時(shí)，其他方面的因素也在發(fā)揮著作用。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，臨近年底，受土地供應(yīng)量的影響，土地交易量出現(xiàn)大幅上漲，將有望改善房?jī)r(jià)預(yù)期。就省城濟(jì)南12月土地供地量來看，年末土地交易出現(xiàn)大幅上漲，截止到日前為止，商業(yè)、住宅土地供應(yīng)總供應(yīng)面積超過了304.52萬平方米，特別是12月16日至19日，連續(xù)4天內(nèi)掛牌出讓土地共計(jì)278.85萬平方米，產(chǎn)生很大轟動(dòng)。
相信大幅度的土地供應(yīng)，對(duì)2014年的省城濟(jì)南的房?jī)r(jià)在一定程度上起到了改善作用。
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