2014年即將來臨，很多人都在好奇明年樓市走向會如何？近期，某網(wǎng)站對于52位業(yè)內(nèi)人士進行了調(diào)查，48位提到了房價走勢，其中38位人士看漲明年房價，占比超過七成。但同時部分專家認為政策變化可能不大，樓市趨向穩(wěn)定。本報記者也隨即采訪了多位業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，對明年市場看漲的居多，但多數(shù)認為漲幅不會像今年一樣瘋狂。

 

對于明年市場，開發(fā)商多數(shù)依然持樂觀態(tài)度。昆侖沃華置業(yè)副總經(jīng)理喬辰天認為，2014年房價將會穩(wěn)中有進，降價是不可能的。政策方面，市場供應逐漸穩(wěn)步，但市場和調(diào)控或?qū)⒏髯吒髀?，來自政策方面的影響較弱。江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)朱毅表示，明年市場或比今年更加火熱。上半年由于對政策的預期，市場可能表現(xiàn)一般，但到了下半年，積累的需求可能會經(jīng)歷又一次爆發(fā)。

 

但是，也有部分開發(fā)企業(yè)負責人對明年市場有些擔憂。翠屏集團華東區(qū)域營銷總監(jiān)汪煜認為，明年上半年會有一波行情延續(xù)，今年火熱的購房需求仍會呈現(xiàn)，而隨著樓市熱度的行進，明年二季度或現(xiàn)拐點，政策風險出現(xiàn)的可能性較大。南京景楓不動產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理張潔認為，今年樓市的持續(xù)火熱局面明年或難再現(xiàn)，而由于地王頻出，開發(fā)商拿地成本的增加將在房價上體現(xiàn)，但是政府也會調(diào)控，總體而言房價穩(wěn)中有升，但不會太火爆。

 

對于明年市場的政策，很多開發(fā)商擔憂會再出調(diào)控，打壓市場。對此，一些專家認為，明年政策面依然趨緊。

 

上周六，在南京舉辦的“中國易學與健康文化地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認為，今后樓市的政策將不會是一個步調(diào)，一二三線城市的政策都將有明顯的差異。而對于南京來說，由于城市人口繼續(xù)增長，房價上漲的預期仍然存在，因此南京樓市的政策面將依然適度從緊。另外，他透露，從目前高層對房地產(chǎn)市場的表態(tài)分析，今后樓市調(diào)控的發(fā)聲將很少，國家將更加側(cè)重于運用金融、稅收等市場化的手段來調(diào)節(jié)樓市。“在市場化將占據(jù)主導的情況下，樓市明年大漲大跌的情況都不會發(fā)生。他說，市場不會“馬上就出現(xiàn)拐點”，房價“永遠只漲不跌”也不成立。

 

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝則表示，今年樓市過火，可能會透支明年份額。如果沒有新的政策推出，南京樓市明年上半年仍會在慣性驅(qū)使下高位運行。