2013年，各地頻呼“地王”，近期去年全年樓面均價(jià)破萬的新聞，也讓很多人不禁擔(dān)憂，地價(jià)和房價(jià)猶如面粉和面包，是互相牽動(dòng)的。地價(jià)如此飆升，控房價(jià)的目標(biāo)還能堅(jiān)持下去嗎？但我認(rèn)為，房價(jià)絕不僅僅由地價(jià)決定，很大程度上還要取決于金融杠桿撬動(dòng)的角度和力度。過去一段時(shí)間里，我國的金融始終限制往提高資金成本。而不遠(yuǎn)的將來，房地產(chǎn)融資很可能破冰，因此成本也會(huì)隨之降下。
對(duì)于調(diào)控房價(jià)這一問題，我一向認(rèn)為不要、也不可能過度打壓，能控制住漲幅，不要過量過速上漲就是成果斐然了。房價(jià)的整體趨勢肯定還是要上揚(yáng)的，特別是一二線城市，三四五線城市可能會(huì)漲幅小點(diǎn)、漲速慢點(diǎn)、間隔長點(diǎn)，但終歸還是上行的。那么既然是上漲，就不要總把罪責(zé)推到地王身上，地王是高房價(jià)的充分不必要條件。
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