送走2013年，迎來(lái)2014年。這一年，政策調(diào)控依然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，從“國(guó)五條”到“京七條”、“滬七條”，政策不斷加碼。房企銷售的“千億軍團(tuán)”擴(kuò)大至七家，開(kāi)發(fā)商掙得盆滿缽滿，手里握著大把資金到處“攻城略地”，“地王”頻出。2013年樓市發(fā)展跌宕起伏，讓眾多購(gòu)房者還搞不清房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，房?jī)r(jià)已經(jīng)一路高歌猛進(jìn)。在這一年里，臨沂的樓市到底發(fā)生了哪些事情，家在臨沂網(wǎng)為您盤點(diǎn)臨沂樓市十大關(guān)鍵詞，呈現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展概況。

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，屢次被提及，但一直成效不大。

2013年8月，財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將加快推進(jìn)營(yíng)改增等相關(guān)稅制改革。今年召開(kāi)的三中全會(huì)，將房產(chǎn)稅擴(kuò)容入議題?！吨泄仓醒腙P(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法”。

臨沂坊間傳言2014年元旦起征房產(chǎn)稅，最終市稅務(wù)部門證實(shí)，從未收到過(guò)任何關(guān)于2014年1月1日起征收房產(chǎn)稅的通知，我市也未進(jìn)行過(guò)征收房產(chǎn)稅的調(diào)研活動(dòng)，此消息不實(shí)。

2、房產(chǎn)契稅

2013年2月由于對(duì)契稅征收的誤讀，房管局出現(xiàn)群眾扎堆繳納契稅、辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象。3月6日，山東省財(cái)稅部門聯(lián)合發(fā)出通知，自4月1日起山東省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。此外，關(guān)于家庭首次購(gòu)買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。臨沂市房產(chǎn)契稅尚未調(diào)整，稅率以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，扎堆辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象“降溫”。

3、新國(guó)五條

在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被業(yè)界稱之為新“國(guó)五條”。

新“國(guó)五條”內(nèi)容包括：完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。當(dāng)然，新“國(guó)五條”也對(duì)改善型需求造成了一定的影響，提高了其換房成本。

新“國(guó)五條”要求各地在2013年3月底出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，包括北京、上海等在內(nèi)的部分城市出臺(tái)了嚴(yán)厲地方版細(xì)則，但大多數(shù)城市則選擇“溫柔落地”。

4、學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，對(duì)教育配套設(shè)施的追求讓學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)中的一個(gè)香餑餑，受到廣大購(gòu)房者和投資者的極大關(guān)注。6月份，帶著名校的光環(huán)，一小、二小 、一中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等老牌名校開(kāi)啟了進(jìn)軍北城新區(qū)的步伐。“名校進(jìn)北城”工程正式啟動(dòng)，臨沂市北城新區(qū)13處中小學(xué)新校區(qū)、3所幼兒園分園于今年6月份上旬集中掛牌，秋季將以新校名對(duì)外招生。臨沂第一教育資源大盤——恒弘城，認(rèn)籌當(dāng)天售卡近千張。

二手學(xué)區(qū)房售價(jià)居高不下，也使得學(xué)區(qū)房不論是租賃還是出售價(jià)都猛增。二手學(xué)區(qū)房租金三年10萬(wàn)，甚至出現(xiàn)租金1年破4萬(wàn)現(xiàn)象。

5、低首付（0首付/1成首付）

低首付作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷的一種重要手段，2013年眾多樓盤紛紛加入低首付的隊(duì)列之中，不僅有2成首付、1成首付，還有眾多樓盤推出0首付購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。金猴·北城廣場(chǎng)、榮盛錦繡外灘，首付2萬(wàn)，永富·御景城、開(kāi)元·花半里、貴和·水韻華庭、月瀾錦程首付1成，阜豐·大成郡、伊麗莎白·公元、濱河新天地推出購(gòu)房“0”首付。

6、地王

一線城市地王不斷涌現(xiàn)，尤其是一線城市，幾乎每一輪土地出讓，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)新的“地王”。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

2013年8月23日，榮盛發(fā)展實(shí)力斬獲臨沂低密住宅地王！該宗地占地面積283畝，容積率僅為1.6，成交總額高達(dá)5.9億元！折合樓面地價(jià)約2000元/㎡！是目前臨沂成交總價(jià)、樓面地價(jià)最高的住宅地塊。

7、城市綜合體

在住宅領(lǐng)域限購(gòu)、限貸政策實(shí)施后，商業(yè)地產(chǎn)在很多投資商眼中就是一片“藍(lán)海”。

2013年以來(lái)，臨沂市政府已先后與華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、紅星美凱龍等15家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)達(dá)成投資意向。目前已成功簽約華潤(rùn)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星美凱龍等5個(gè)總投資220億元的城市綜合體項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2013-2016年新增城市綜合體18處，2017- 2020年，新增城市綜合體16處。目前，計(jì)劃總投資220億元的華潤(rùn)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東方珠寶城、濱河2號(hào)地塊、紅星國(guó)際城項(xiàng)目等5 處綜合體項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。此外，恒大地產(chǎn)、臺(tái)灣藍(lán)天百腦匯、立天唐人集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、廣西怡園投資集團(tuán)、首旅集團(tuán)華龍置業(yè)、中房聯(lián)合集團(tuán)就7處綜合體項(xiàng)目與臨沂市政府進(jìn)行了深入洽談交流，并初步達(dá)成投資意向。

8、明星營(yíng)銷

“明星營(yíng)銷”一直是開(kāi)發(fā)商喜聞樂(lè)見(jiàn)的促銷造勢(shì)方法，與傳統(tǒng)的營(yíng)銷手段相比，邀請(qǐng)明星走秀能更快地積聚人氣，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商名氣，快速有效的營(yíng)銷效果。雖然無(wú)法和萬(wàn)達(dá)的國(guó)際巨星的“土豪秀”相比，但是周華健、蔡健雅、華少、張庭、馬景濤 、徐海星、李玉剛、玖月奇跡、鐘麗緹、郎咸平、周杰倫、蕭亞軒，潘瑋柏等20多位明星或者學(xué)者齊聚臨沂樓市，掀起房產(chǎn)營(yíng)銷的滾滾熱潮。

9、房產(chǎn)大鱷

2013年來(lái)自全國(guó)的房產(chǎn)大鱷紛紛入駐臨沂，臨沂商業(yè)市場(chǎng)成為眾多房產(chǎn)企業(yè)追逐的“香餑餑”，必將開(kāi)啟臨沂樓市全新的地產(chǎn)時(shí)代。除了恒大地產(chǎn)、榮盛地產(chǎn)、青啤地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)等，華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后在臨沂拿地。2013年臨沂市政府已先后與15家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)達(dá)成投資意向。臨沂市政府還專門出臺(tái)各項(xiàng)政策，扶持中心城區(qū)新建城市綜合體建設(shè)。

10、樓市穩(wěn)中有漲

2013年中國(guó)樓市房?jī)r(jià)兩極分化情形愈發(fā)突出。一線城市及部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)失控，部分三、四線交易萎靡不振，房?jī)r(jià)回落。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，百城新建住宅均價(jià)為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。

相比較一線城市“日光盤”頻出，臨沂樓市今年的發(fā)展穩(wěn)中有漲。榮盛發(fā)展臨沂公司銷售額達(dá)20億元，沂龍灣1-9月熱銷超1500套。認(rèn)籌火爆，排隊(duì)購(gòu)卡，開(kāi)盤熱銷，千人選房，成為臨沂樓市的一個(gè)現(xiàn)象。盡管上半年推出“新國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，但不降反升的新房市場(chǎng)令大多房企在政策與市場(chǎng)的冷熱之間賺得盆滿缽滿。