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  • 一月份銀行房貸未現(xiàn)寬松 全年額度恐偏緊

    2014年01月07日 11:22
    來源:證券日報
    “現(xiàn)在的房貸還和去年年底一樣,額度仍然很緊張,今年一整年預(yù)計都不太寬裕”,一家股份制銀行個貸業(yè)務(wù)人員告訴《證券日報》記者,“如果要申請的話,放款時間很長,而且利率要上浮。”
    新年伊始,在經(jīng)歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后,市場對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒有成為現(xiàn)實。
    房貸政策收緊或蔓延全年
    今年年初,本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去銀行咨詢了一下,說放款時間至少20天,而且利率要上浮10%。我猶豫了一下,想今年年初再買,或許能有優(yōu)惠政策。但是我跑了幾家銀行,得到的答復(fù)都是和去年一樣,并沒有松動的跡象。”
    去年年底,銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪了多家銀行,除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠,最低能到9折外,首套房一律上浮至1.1倍基準(zhǔn)利率。記者走訪時還發(fā)現(xiàn),一般來講,如果是購買新房,提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行,貸款審批起來會很快,而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠,基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房,貸款的時候要按照抵押貸款來定,無論從利率或者是放款時間來看,都不會那么輕松。
    有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,62個城市中有40個城市去年年底出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。
    監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)時首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個;有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格),此外少數(shù)城市有9折和9.5折優(yōu)惠,大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。
    根據(jù)以往經(jīng)驗,在年初出現(xiàn)松動的房貸政策并沒有如期出現(xiàn)。有媒體報道稱,建行、交行將會很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率,不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
    “估計全年的額度都緊張”,一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。
    有業(yè)內(nèi)人士估計,房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動。“恐怕很難,資金成本現(xiàn)在越來越高,如果再優(yōu)惠,房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒有盈利的空間”,上述個貸人員透露。
    寄望于外資行
    與中資行形成鮮明對比的是,即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時候,外資行也逆勢執(zhí)行了房貸優(yōu)惠政策。
    “正常情況下,我們一般是9.5折優(yōu)惠,但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%。”渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員當(dāng)時在接受本報記者采訪時稱;匯豐銀行北京分行人員當(dāng)時也表示,該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠,“基本上都能拿到這個折扣”。
    “首套房貸款利率方面,渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠,優(yōu)惠利率最低可申請8.5折;二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”,近日渣打(中國)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時指出。
    “我本來就沒有想過要去外資行辦房貸,但是朋友跟我說可以試試,我昨天下午剛咨詢了一家,可以九折優(yōu)惠。而且晚上七點多又給我打了電話,問我考慮的怎么樣,我決定這兩天去看看”,余女士說。
    “外資銀行大多以高端客戶為主,對于客戶本身的資質(zhì)要求很高,且對于貸款的房屋也有諸多要求,比如樓齡基本不能超過十年,貸款數(shù)額最好在150萬元以上”,業(yè)內(nèi)人士稱。
    “很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策,是為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶,這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時候,不失為一次營銷的機會”,也有業(yè)內(nèi)人士分析,“況且外資行客戶基數(shù)一直較少,房貸業(yè)務(wù)可以帶動其他資金、理財業(yè)務(wù)發(fā)展,是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”
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