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  • 2013年7家千億房企爭霸 "大腕"給力" 黑馬"搶鏡

    2014年01月07日 17:02
    來源:新京報(bào)
    臨近2013年年終,房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)幾乎都達(dá)到了最高值,房企也迎來紅火的牛市年,2013年將有“萬保中恒”、碧桂園、綠地、萬達(dá)7家千億房企爭霸,“土豪”恒大搶盡眼球,狂飆的碧桂園銷售翻番,融創(chuàng)、泰禾、世茂、旭輝等黑馬房企成長速度讓人驚嘆——2013年,各大品牌房企可謂百花齊放,在難得的政策平穩(wěn)期演繹了一出牛市精彩大戲。
    房企今年迎來大豐收
    “目前房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)基本都達(dá)到了最高值。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生12月20日告訴新京報(bào)記者,由于今年并未出臺(tái)新的調(diào)控政策,無論是房地產(chǎn)投資額、銷售量、銷售額都非常火熱。
    聶梅生介紹,據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2013年1-11月,行業(yè)的銷售額漲了77%,銷售量漲了50%,和歷年相比有20%-30%的漲幅。
    事實(shí)上自2010年后雖然年年有樓市調(diào)控,但房企喜大于憂,年年都是豐收年,業(yè)績屢創(chuàng)新高。2013年房企更是一路高開,迎來豐收大牛市。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家房企,前11個(gè)月合計(jì)的銷售業(yè)績達(dá)到了10457億元,同比漲幅高達(dá)33.7%。
    自萬科8月銷售突破千億、保利10月突圍千億成功后,11月,“千億軍團(tuán)”又迎來新成員中海地產(chǎn),11月中海收金79.2億元(包含了中海宏洋的9.56億元),成功擠入千億軍團(tuán)。
    而記者從未整體上市的綠地、萬達(dá)了解到,兩家的房地產(chǎn)銷售也已突破千億;而前11月銷售金額逼近990億元的恒大地產(chǎn)、970億元的碧桂園在12月突破千億也基本成定局。
    房企競爭進(jìn)一步加劇
    銷售回款大豐收也促進(jìn)了房企的買地?zé)崆椤?jù)聶梅生介紹,11月份土地的購買面積上升了10%,可以看到年底開發(fā)商都在買地。
    記者了解到,2013年1-11月,萬科總土地款約771億元,保利超過500億元,中海超過300億元,而恒大則超過520億元,“萬保中恒”四大巨頭中,除了中海11月沒有拿地外,其余三家都保持了積極的拿地節(jié)奏。
    值得一提的是,隨著房企在新盤銷售、土地市場上的節(jié)節(jié)勝利,龍頭房企也頻頻融資補(bǔ)充資金。今年11-12月,已打通香港上市平臺(tái)的萬科就兩度在海外發(fā)低息債券,合計(jì)近17億元,票面年利率在4.5%以下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)的銀行貸款利率。
    業(yè)內(nèi)人士指出,市場大洗牌中房企競爭加劇,梯度差距明顯加大,在這場房企大躍進(jìn)中,速度和規(guī)模是制勝法寶,誰能笑到最后還是未知數(shù)。
    “未來房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)從趨勢性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)到結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)”,住建部政策研究中心主任秦虹12月19日在2013騰訊年度峰會(huì)上表示,從目前來看,盡管有一些中小企業(yè)可能會(huì)面臨著一些困難,但是房地產(chǎn)整體行業(yè)資金狀況現(xiàn)在沒有太大的風(fēng)險(xiǎn),尤其是大型房企的資金狀況尤其良好,房企的分化有利于專業(yè)化能力,及更具競爭力。
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