每平米850萬元！這是一份施工合同里的建筑工程報價。
施工合同后附的工程報價表，對同一個區(qū)的4棟樓建設(shè)報價為：
1號樓，建筑面積18000平方米，工程造價15300萬元。(合每平米8500元)
2號樓，建筑面積5000平方米，工程造價425億元。(合每平米850萬元)
3號樓，建筑面積5000平方米，工程造價425億元。(合每平米850萬元)
4號樓，建筑面積5000平方米，工程造價425億元。(合每平米850萬元)
4棟樓工程總造價1276.53億元！在這份2007年訂立《建設(shè)工程施工合同》中，4棟樓同屬于一個名為“君山名苑”的工程，地點(diǎn)位于山東省棗莊市君山西路。
21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑工程的發(fā)包方是“棗莊市輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡稱：輝煌房產(chǎn))，承包方是“成龍建設(shè)集團(tuán)有限公司”(以下簡稱：成龍建設(shè)集團(tuán))。
因承包方成龍建設(shè)集團(tuán)與發(fā)包方輝煌房產(chǎn)發(fā)生糾紛，上述《建設(shè)工程施工合同》，及工程報價表，即是成龍建設(shè)集團(tuán)向義烏人民法院提起訴訟時提交的第1證據(jù)。
最終，義烏市人民法院發(fā)布判決書，對這份《建設(shè)工程施工合同》的“真實(shí)性、合法性與關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定，確認(rèn)其證明力。”并判定輝煌房產(chǎn)公司向成龍建設(shè)集團(tuán)支付工程款及違約金。
但是，建造“君山名苑”4棟樓，是否真的要人民幣1276.53億元？
“君山名苑”工程造價案
21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在山東省棗莊市君山西路，棗莊市輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤，名為“君山明苑”，而不是這份成龍建設(shè)提供的《合同》上所提的“君山名苑”。
“君山明苑”樓盤項(xiàng)目也不是《合同》上提到的4棟樓，而是只有兩棟樓，一棟12層，一棟為6層。
兩棟這樣的樓房，造價如何能超過千億？《建設(shè)工程施工合同》里的“君山名苑”又是從何而來？
輝煌房產(chǎn)方面向21世紀(jì)網(wǎng)展示了一份編號為“棗土合字［2006］65號”的國有土地使用權(quán)出讓合同。合同顯示，輝煌房產(chǎn)從棗莊市國土資源局獲得的這塊土地，面積為3866平方米，出讓金總計(jì)為人民幣225萬元。
與土地使用權(quán)合同相應(yīng)的是另一個版本的建設(shè)工程施工合同。這份由輝煌房產(chǎn)提供的《工程施工合同》，顯示的工程名稱正是“君山明苑”，與項(xiàng)目照片相符。
與文章開頭的施工合同不同，這份《工程施工合同》約定的“君山明苑”建筑面積為“約8000平米”，工程造價為“約600萬元”。發(fā)包方仍是輝煌房產(chǎn)，承包方則是“成龍集團(tuán)棗莊分公司”。
從項(xiàng)目的實(shí)際情況來看，完全看不到第一份施工合同中提到4棟樓。而從棗莊當(dāng)?shù)氐姆績r來看，即使第一份施工合同中算出的后3棟樓每平米850萬元有較大失誤，按照1號樓18000平方米工程造價15300萬元來測算，每平米樓面價也達(dá)到8500元，這在2007年的山東棗莊，無疑也是個天文數(shù)字。即使到2013年，山東省棗莊市中心區(qū)域的樓盤售價，也僅在4500元/平米上下。
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