中國即將步入老齡化社會，巨大的市場促使地產企業(yè)紛紛加快進入養(yǎng)老產業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前公開信息披露的養(yǎng)老地產（專題閱讀）項目已經達到了百個之多。而從實際情況來看，不少企業(yè)從事的養(yǎng)老地產更像一場以養(yǎng)老為名的“圈地運動”。多位業(yè)內專家透露，目前房企進入養(yǎng)老地產還是在試水階段，關于養(yǎng)老地產的政策支持、融資渠道、盈利模式尚不成熟，未來房企在養(yǎng)老地產的盈利能力如何將決定其市場份額。

 

房企掘金養(yǎng)老地產

 

龐大的市場潛力為老齡產業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的空間，也吸引了眾多房企投資養(yǎng)老地產，截至目前，包括保利（專題閱讀）、萬科、遠洋、綠地、合生、萬達等企業(yè)在內，全國已有超過80家房地產企業(yè)進入養(yǎng)老地產領域。

 

12月24日，保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)在北京正式對外公布公司的長期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示，保利地產將打造由機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國式養(yǎng)老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養(yǎng)老產業(yè)項目在建。據(jù)悉，早在2008年保利就曾經派出高層奔赴國外考察養(yǎng)老地產，2011年正式將養(yǎng)老地產提升至集團戰(zhàn)略高度，經過近五年準備，保利利用北京西山林語項目的酒店，改造成名為“和熹會“老齡公寓，并在2013年年初開始運營，成為保利在養(yǎng)老地產方面的首個試點項目。截至目前，該公寓共擁有200多個床位，擁有專業(yè)的護理人員，已有114人入住，年齡都集中80歲左右的老人。

 

除了保利地產之外，遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)首個養(yǎng)老項目——椿萱茂·凱健也已正式投入運營。據(jù)悉，椿萱茂·凱健位于遠洋地產旗下的高端社區(qū)遠洋天著(樓盤資料)內，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。而萬科在杭州打造的萬科隨園嘉樹是其養(yǎng)老地產的一個試點產品，該項目在打造適老產品的同時，更加注重老年服務配套。

 

此外，萬達也與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產及商業(yè)地產方面展開合作。萬達集團(廊坊萬達廣場)董事長王健林表示，“養(yǎng)老地產一定是地產業(yè)今后突圍轉型的一個主要方向。”

 

養(yǎng)老地產需要全產業(yè)鏈介入

 

盡管各大房企開始布局養(yǎng)老地產，但如何為養(yǎng)老地產找準發(fā)展方向，建立有效的運營機制，依然沒有清晰的商業(yè)模式。在推出第一個養(yǎng)老地產試點項目后，萬科總裁郁亮表示，萬科還未看到養(yǎng)老地產清晰的商業(yè)模式，還需要進一步研究。

 

按照保利地產發(fā)布的養(yǎng)老計劃，保利地產將聯(lián)合全國老齡辦共同舉辦 “中國國際老齡產業(yè)博覽會”。預計展會規(guī)模將達到22600平方米，參展企業(yè)350家，觀眾數(shù)量超過2萬人次。

 

借助國際展覽平臺，保利地產通過展示老齡產業(yè)最新發(fā)展成果，吸納國外先進的設備設施，反哺適老產品設計和適老服務標準，最大程度上促進養(yǎng)老服務的社會化、市場化和產業(yè)化，從而實現(xiàn)對養(yǎng)老產業(yè)全鏈條的整合。宋廣菊表示，保利地產是站在戰(zhàn)略的角度切入養(yǎng)老地產，再將全產業(yè)鏈搭建好后，經過逐步的培育，到了十年后可能就會成為公司新的利潤增長點之一。

 

房企積極摸索盈利模式

 

“專業(yè)養(yǎng)老機構至少在現(xiàn)階段很難盈利，如果開發(fā)商先想著盈利是很難做好養(yǎng)老地產的。”宋廣菊坦言，但隨著老年人消費能力的增長，以及消費需求的升級，未來還是可以盈利的，但這種利潤可能是微利。對于未來保利地產在養(yǎng)老地產方面的盈利模式，宋廣菊描述道：“未來十年對全國養(yǎng)老地產的品牌進行連鎖經營，并對保利地產現(xiàn)有社區(qū)進行養(yǎng)老輻射，配建5萬-10萬平方米持有型的養(yǎng)老公寓。計劃通過12-15年的產權長期租賃，以一次性支付租金的方式進行資金回籠。”