2013年南京房價漲幅超過16%,數次遭住建部約談的同時,南京主管部門也在不斷出臺政策以控制房價。
在1月8日舉行的南京“住房保障開放日”活動中,南京房改辦相關負責人表示,除了在上坊地區(qū)推出限價房外,岱山和花崗片區(qū)也將繼續(xù)推出限價房。其中,萬科在上坊板塊的房價將低于8400元/平方米。此外,在開放日上,南京市住建委副主任李真表示,南京近期將出臺樓市新政策。
事實上,限價房在2013年南京保障房中就出現了,主要以南京岱山和花崗片區(qū)為主。但在開放日上,南京房改辦相關負責人表示,2014年限價房的范圍將擴大至江寧上坊片區(qū)。
據《每日經濟新聞(微博)》記者了解,在南京的保障房中,岱山和花崗片區(qū)的房價均價在8400元左右。進入2014年,限價房的范圍將擴大至江寧上坊片區(qū),均價在8300~8400元。“繼岱山、花崗之后,2014年將首次在上坊片區(qū)推出限價房,8300元這個價格相比江寧板塊的房價要便宜很多。”南京市房改辦副主任秦玲表示。
“每平方米只有8400元,相對于江寧地區(qū)的一些新房價格,要便宜一半甚至更多,這無疑對購房者有極大吸引力。”房地產行業(yè)專家張建初說道。
據《每日經濟新聞》了解,南京的限價房價格是參照周邊商品房價格的九折,而參照的“周邊商品房價格”仍然是3年前的標準。不過,有市場人士認為,雖然限價房價格相對于南京目前樓市價格便宜很多,但由于申購門檻較高,通過限價房申購審核的只是少數,這對平穩(wěn)南京房價有一定影響,但并不能阻礙房價的上漲。
此外,在當天的開放日上,李真還表示,南京近期將出臺樓市新政策。據其介紹,2013年下半年開始,市場上剛需房越賣越少,商品房戶型越來越有脫離剛需的跡象。“南京將出臺加大中小戶型房源供應的相關操作意見。另外,2013年底相關政府部門曾表態(tài)探索土地出讓時的限地價、競配建模式,這個探索也有望同時落地。”
據記者了解,限地價、競配建,其實就是在土地出讓時給地價“封頂”。如果競爭激烈,達到這個價格,則轉而競爭配建保障房、社區(qū)用地等,目前這個模式已經在杭州等地施行。“限地價、競配建的政策應該會與加大中小戶型房源供應的政策一起出來,這個時間會很快。”李真對記者說。
“限地價能讓土地價格控制在一個合理的范圍內,如果房價競爭過高,則自然轉為保障房用地的競爭,這其實對控價有很大好處,因為地價不高房價自然就會回到一個合理范圍。如果開發(fā)商競爭過高轉成保障房地塊,保障房的增加分流了剛需市場,自然也會減少樓市的火爆,同樣會對控價產生一定的影響,所以這個新政策值得期待。”房地產行業(yè)專家李智表示。
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