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  • 2013年南京房價漲幅超16% 控價乏力遭住建部約談

    2014年01月10日 10:40
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    2013年南京樓市火爆,除了成交量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9萬套以外,價格上漲幅度也創(chuàng)下歷年之最。
     
    江蘇省住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年江蘇省商品房住宅均價接近7000元/平方米,比2012年上漲6%,屬于合理的范圍。其中,南京全年漲幅超過16%,遠(yuǎn)超過10%的控價目標(biāo)。
     
    江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,因為南京房價漲幅過快,住建部曾多次約談南京主要負(fù)責(zé)人。
     
    南京樓市去年漲幅超16%
     
    江蘇省住建廳對外表示,2013年江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康,商品住宅均價接近7000元/平方米,同比上漲6%。“全省的平均漲幅6%,屬于合理的水平,也低于物價漲幅的水平,但問題是這個6%是被拉平的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
     
    據(jù)江蘇省住建廳介紹,近5年來,據(jù)有關(guān)部門測算,江蘇房價水平在北京、天津、上海等11個東部沿海省市中基本上都排在第8位。不過,近3年來,江蘇省的房價呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢。2011年房價漲幅是2%,比當(dāng)年CPI漲幅低;2012年,江蘇省商品住宅均價上漲約5%。
     
    需要說明的是,雖然江蘇省2013年樓市平均漲幅只有6%,但是地區(qū)漲幅冷熱不均,其中南京全年漲幅超過16%,這也拉高了江蘇省樓市漲幅的平均值。
     
    對比2013年1月份在售樓盤的價格,2013年11月份,南京共有64個樓盤房價出現(xiàn)了上漲,其中漲幅在10%以上的樓盤有24個。此外,南京本地一房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年前11個月累計漲幅排名前10的樓盤,有8個來自江寧和江北,其中,江寧有5個,江北有3個。
     
    數(shù)據(jù)顯示,2013年南京樓市單盤漲幅最高的是位于江北板塊的陽光帝景,該項目在2013年1月份的價格是8200元/平方米,目前價格已經(jīng)漲到了10600元/平方米,漲幅高達(dá)29.27%。在江寧板塊中,騁望驪都從2013年初的11000元/平方米漲到現(xiàn)在的13500元/平方米,整體漲幅達(dá)到22.73%。另外,保利[簡介 最新動態(tài)]梧桐語累計漲幅為20%,天正天御溪岸和華菁水苑房價漲幅均在18%以上。
     
    控價目標(biāo)未能實現(xiàn)
     
    2013年3月31日,南京市對外發(fā)布了2013年度南京房價漲幅控制目標(biāo),同時重申要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和住房價格動態(tài)監(jiān)測。其中尤其強(qiáng)調(diào)了商品住宅價格申報政策,要求申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格,且開盤價格應(yīng)與申報價格一致,申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高,3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。
     
    該房價漲幅控制目標(biāo),明確提出了年漲幅不能超過10%的硬指標(biāo)。隨后,就有開發(fā)商對外陸續(xù)透露,南京樓市漲價緊縮至5%、3%、2%,甚至有不少樓盤被要求零漲幅,然而這并未能控制南京房價的瘋漲。
     
    值得注意的是,全年漲幅硬指標(biāo)是不能超過10%,但是2013年全年南京樓市漲幅已經(jīng)超過16%,這意味著南京樓市的控價目標(biāo)未能實現(xiàn)。對此,江蘇省住建廳也曾公開表示,要求南京市政府有責(zé)任控制房價。
     
    “住建部就因為南京房價漲幅過快約談了南京市的負(fù)責(zé)人,住建廳每次都陪同前往,所以后來也發(fā)函希望南京拿出實質(zhì)性措施抑制房價快速上漲,到了2013年11月份,南京就出臺了‘寧八條’,限價也更為嚴(yán)格,否則漲幅可能會更高。”江蘇省住建廳一位工作人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
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