2013年,在市場調控政策收緊的形勢下,濟南二手房市場仍呈現(xiàn)量價齊漲的趨勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全年省城二手房市場累計成交36791套房源,較上一年上漲近七成;掛牌均價達9519元/平方米,較前一年上漲近千元。業(yè)內人士預計,2014年,我市二手房市場在沒有新的調控措施影響下,仍會出現(xiàn)供需兩旺的局面,房價將進入新一輪平穩(wěn)緩漲期。
成交總量:漲幅近七成達3.6萬套
2013年的省城二手房市場,可謂一片火熱。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全年濟南二手房市場累計成交36791套房源,同比多出15102套,漲幅近七成。其中,僅3月份一個月就成交了4464套二手房,創(chuàng)下近年來單月成交的最高值。
具體來看,2013年年初二手房市場就高調開局,1月份成交了2872套,較2012年12月上漲2.2%;2月受春節(jié)小長假影響,市場略顯清淡,共成交了1578套;3月份,受新“國五條”中“個人出售房產征收個稅20%”的影響,購房者對政策的恐慌心理迅速在市場掀起了軒然大波,為趕在“細則”落地前完成交易,二手房房東和購房者紛紛爭搶入市,一時間連夜排隊過戶的現(xiàn)象于各地出現(xiàn),在此背景下,省城樓市出現(xiàn)了“購房潮”“過戶潮”等瘋狂現(xiàn)象,二手房成交也迅速上升,達到4464套;進入4月份,隨著新“國五條”細則正式落地,成交量高位回落,市場開始回歸理性,逐步恢復到正常水平,特別是5月份以來,省城二手房市場呈現(xiàn)出量價平穩(wěn)的態(tài)勢,月成交量始終保持在2800套-3400套之間。
上半年瘋狂,下半年平穩(wěn)。業(yè)內人士認為,總體來看,二手房市場成交量穩(wěn)中有升的趨勢非常明顯。
掛牌均價:連漲12個月年末突破萬元
從供應量來看,2013年全年濟南二手房市場都處于穩(wěn)步增長態(tài)勢。1月份,濟南二手房供應量達到了114131套。2月份,掛牌量處于低谷,加之春節(jié)假期的影響,房主惜售房屋,觀望市場,掛牌量減少,降至100435套,創(chuàng)下了當年的掛牌量最低值。隨后的10個月,受新“國五條”等政策的影響,網(wǎng)簽量逐步回暖,房主的掛牌量也是逐步攀升,12月份濟南二手房掛牌量達到了最高值,掛牌229295套。
而在新“國五條”政策等影響下,濟南二手房房價始終保持高位運行。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2013年1月開始,省城二手房掛牌均價便從當月的9049元/平方米一路扶搖直上,至12月成功突破萬元大關,全年掛牌均價9519元/平方米,較上一年上漲近千元。
1-12月,全市二手住宅掛牌均價分別為9049元/平方米、9058元/平方米、9205元/平方米、9294元/平方米、9298元/平方米、9386元/平方米、9553元/平方米、9666元/平方米、9825元/平方米、9908元/平方米、9978元/平方米、10006元/平方米。
購房人群:剛需占主導改善唱配角
縱觀2013年濟南二手房市場發(fā)展態(tài)勢,市場調控政策收緊的形勢下仍呈現(xiàn)量價齊漲趨勢,市場規(guī)模繼續(xù)擴大。其中,剛需產品占據(jù)了市場的重要位置,改善戶型也逐漸受到購房者關注。
記者實地走訪多家中介機構了解到,整個2013年,二手房的客戶群體以剛需人群為主,其中,婚房和學區(qū)房成為主要置業(yè)選擇。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在二手房實際銷售中,總價在50-80萬元、面積在80-120平方米的兩居室最受歡迎,年齡25—30歲的剛需族占比較大。“以往受到高價高利率等壓力的影響,眾多購房者只能先購買小戶型做過渡使用。而現(xiàn)在由于市場調控政策的影響,對二套購房的限制等因素,促使購房者做出調整購房計劃的變動。”業(yè)內人士認為,從目前市場來看,隨著政策的不斷收緊,對二套房產交易提高首付,提高貸款利率等嚴控措施,背離了剛需求族買小戶型過渡再改善的思維模式。如今,這樣的操作反而提高了購房者的換房成本,從而導致購房者開始關注一次到位的兩居室或者三居室,加之市場上此類中小戶型房源的供應量增加,未來的需求趨于多樣化,在市場上將表現(xiàn)得較為明顯。
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