李嘉誠之子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)前日正式公告，正就出售北京盈科中心的權(quán)益與獨立第三方深入磋商，稱若交易成功將會構(gòu)成盈大地產(chǎn)一項非常重大出售。盡管盈大地產(chǎn)同時也表示，截至目前尚未做出是否出售的決定，雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協(xié)議，但這仍被外界與近來李嘉誠家族頻繁出售中國內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)關聯(lián)起來。
盈科中心近年經(jīng)營并不理想
北京盈科中心位于北京的CBD范圍內(nèi)，緊鄰使館區(qū)，周圍有外交公寓和三里屯酒吧一條街等。盈科中心的總樓面為21萬多平方米，由電訊盈科持股62%的盈大地產(chǎn)所持有，包括波音、強生、富士等眾多跨國企業(yè)曾經(jīng)入駐。
不過北京青年報記者從地產(chǎn)界人士處了解到，盡管這里交通便利，但由于盈科中心處于CBD的邊緣地帶，加上周圍缺乏其他同業(yè)形成集群效應，近年來盈科中心的經(jīng)營狀況并不理想。此前位于大廈一層的北京高端商業(yè)太平洋百貨關張就曾經(jīng)引起人們對盈科中心經(jīng)營狀況的關注。
這位人士介紹，隨著CBD核心區(qū)的不斷發(fā)展，盈科中心所處的位置就顯得邊緣化了。“雖然這里位置不錯，但是作為高檔寫字樓的氛圍并不很濃厚，這周圍有酒店、餐飲，還有大面積的居民區(qū)，尤其不遠處又有經(jīng)營服裝的批發(fā)城，這座高檔寫字樓在這里反而顯得有些格格不入。這可能也是之前太平洋百貨這種高檔商業(yè)在這里無法存活的重要原因。”
盈科中心此前曾三傳出售消息
據(jù)北青報記者了解，其實早在2008年4月，盈大地產(chǎn)就曾叫價41.03億港元打算出售盈科中心，但最終并沒有如愿。此后的2011年2月，又有媒體爆出消息稱李澤楷將出售盈科中心，這次的叫價是40億元人民幣，但很快盈大地產(chǎn)就對該消息作出澄清，最終也沒有出售。去年2月份時，再度傳出盈大地產(chǎn)有意以80億元出售盈科中心的消息，但也沒有了下文。
李嘉誠近期頻頻套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)
其實，近一段時期，李嘉誠家族一直被外界認為在“撤資內(nèi)地”。半個月之前，李嘉誠剛剛出售了位于南京最核心的新街口商圈的地標性建筑——南京國際金融中心大廈。而去年以來，李嘉誠已出售多個國內(nèi)地產(chǎn)項目，而且基本都是位于大城市核心商圈的資產(chǎn)，如廣州西城都薈廣場項目、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心項目等。
尤其從去年下半年以來，李嘉誠家族確實頻頻套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)：去年8月底，他的和黃與長江實業(yè)以26億元出售了位于廣州的西城都薈廣場等項目；去年10月，和黃與長江實業(yè)以70億元的價格出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；去年12月31日，長江實業(yè)旗下的ARA基金又出售了南京國際金融中心大廈，待交割后預計將入賬30億元。
此外，作為李嘉誠家族在A股唯一一家上市公司，長和投資屢次減持長園集團也被市場認為是其撤資內(nèi)地的重要舉動。數(shù)據(jù)顯示，2013年以來長和投資累計減持長園集團股份達15%，共套現(xiàn)9.17億元。
李嘉誠投資策略“脫亞入歐”
也許正如李嘉誠所說的出于對股東利益的負責，近三年來他開始謀劃調(diào)整業(yè)務比重，向海外拓展，這也被媒體總結(jié)為“脫亞入歐”。
從2010年至今，李嘉誠家族約半數(shù)的公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲。李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊并購，其中歐洲地區(qū)占比高達96.75%。尤其是在英國，在連番收購之下，目前李嘉誠已經(jīng)掌握了英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣供應。目前來看，李嘉誠的投資邏輯是從香港移師歐洲，以英國為原點，以公用事業(yè)為主線，能源與電訊并駕齊驅(qū)。文/本報記者 張欽 制圖/巨琳
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任志強：李嘉誠沒賣東方廣場就是沒撤資
任志強不改“大炮”本色。昨日，在參加新浪微訪談時，任志強表示中國房地產(chǎn)市場根本沒有泡沫。對于“90后”面臨的高房價，任志強建議通過租房子解決。
分析
北京和紐約房價上漲因素不同
有人將北京房價和紐約房價進行比較，問北京房價是否會像紐約一樣持續(xù)上漲。任志強表示，紐約房價上漲是經(jīng)濟因素導致，北京則是因為政府對市場行政管理導致，如果行政力量繼續(xù)管理市場，房價會持續(xù)上漲。“但可能一二十年以后，市場經(jīng)濟的程度越來越大，大政府變小政府，以后可能就會發(fā)生變化。”
之所以目前市場沒有辦法發(fā)揮主要作用，原因是土地資源問題在中國還沒有得到公平的解決，農(nóng)村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進入市場。“土地和其他資源不一樣，有規(guī)劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業(yè)的地，以及允許建住宅的地，是有規(guī)劃區(qū)別的，用途和規(guī)劃導致了這些土地沒有辦法入市。中國現(xiàn)有的規(guī)劃條件太次，滿足不了除城市核心區(qū)以外的規(guī)劃用地。”
直言
房地產(chǎn)泡沫論“都是胡扯八道”
對于目前的房地產(chǎn)市場泡沫論，任志強給出的答案是否定的。“根本沒泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫是經(jīng)濟學的概念，只要有市場議價就有泡沫，但是什么東西沒有市場議價呢，幾乎沒有。我們說手機，一出來5000元錢，過兩天變成4000元，再過兩天3000元了，你說是泡沫嗎？最初的時候就是知識產(chǎn)權(quán)的市場議價。”
對于2014年樓市，任志強繼續(xù)看漲，如果從供求關系解釋，今年的價格會趨于平穩(wěn)。“今年我們估計在10%以上。但是價格下降10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。”
反問
李嘉誠賣的才多少
最近一年，華人首富李嘉誠接連出售房地產(chǎn)項目，昨又傳出將出售北京盈科中心，被市場解讀為撤退。萬科董事長王石也發(fā)微博表示，精明的李嘉誠在賣上海的物業(yè)，這是一個信號，要小心了。對此，任志強頗為寬心，“只要李嘉誠沒有把東方廣場賣了他就沒有撤資，他有那么多東西沒有賣，賣的才多少？”
放炮
“90后”現(xiàn)在有房子太不尊重現(xiàn)實
有人表示，在高房價下，許多年輕人根本就買不起房子，任志強沒有安撫，而是指出這種需求本身就不合理，“提這個問題太貪婪了，認為90后現(xiàn)在就應該有房子的人就是癡心妄想，太不尊重現(xiàn)實了，沒有對社會做出貢獻，也沒有一定經(jīng)濟實力的時候就應該租房子。”
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