手里有一些余錢了，是否拿來提前還貸呢？這成為不少購房者兩難的抉擇，為此，我們請(qǐng)教了銀行人士，給大家算筆明白賬，提前還款究竟劃算不劃算。
個(gè)案：劉先生2008年以100萬元購買了一套三居室，首付4成，向銀行貸款60萬元，20年還清?，F(xiàn)在，劉先生手里有20萬元余錢。
答案1：等額本息還款法，現(xiàn)在還款不劃算
如果是等額本息還款法，用那20萬元提前還貸的話，最終將會(huì)節(jié)省利息156419.88元，最后還款期也由2028年11月提前到2020年10月。值得注意的是，與當(dāng)初貸款時(shí)享受的7折利率4.16%相比，如今行情是基準(zhǔn)的1.1倍，也就是7.48%，兩者之差為3.32%，而1年期定存之差才3.25%。
再加上使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，還款意義不大。
答案2：等額本金還款法，3年內(nèi)還款較劃算
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)），提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?；若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。
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