人物：申女士

年齡：40多歲

職業(yè)：與老公合辦貿(mào)易企業(yè)

購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)：手頭有五六套物業(yè)

申女士是廣州人，原本住在老公單位分的房改房?jī)?nèi)，十幾年前，兩人下海經(jīng)商，賺到第一桶金，孩子也逐漸長(zhǎng)大，兩夫婦打算從原來(lái)的房改房中搬出來(lái)，買(mǎi)一套大房子。

“當(dāng)時(shí)，我們手頭上也算賺了點(diǎn)錢(qián)，加上做生意也要講排場(chǎng)，所以，我們當(dāng)時(shí)的想法是，要買(mǎi)一套好一點(diǎn)的豪宅。”

為了方便孩子繼續(xù)就近讀書(shū)的需要，申女士的置業(yè)范圍還是放在老城區(qū)里。“當(dāng)時(shí)，我們比較看好的樓盤(pán)有兩個(gè)，地段、售價(jià)都差不多，都是老城區(qū)的單體電梯樓，建筑外觀和園林也沒(méi)有多大的差異，但甲樓盤(pán)的實(shí)用率只有七成八，乙樓盤(pán)卻有八成二。”乙樓盤(pán)，所有房間都是直接向客廳開(kāi)門(mén)，沒(méi)有走廊面積，所以客廳顯得很大；甲樓盤(pán)，所有房間都通過(guò)一條走廊與客廳相連，看起來(lái)廳房面積差不多的單位，建筑面積足足比乙樓盤(pán)要多出約10平方米。“約10平方米當(dāng)時(shí)也要十幾萬(wàn)元，我們商量后覺(jué)得，反正兩套房子客廳和臥室的面積看起來(lái)都差不多，肯定要買(mǎi)那套總價(jià)便宜一些的。”

但當(dāng)申女士閱“樓”無(wú)數(shù)后，才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初的選擇有多么的傻。其實(shí)甲樓盤(pán)的實(shí)用率低，是由于有闊氣的大堂，連電梯廳也寬敞明亮上檔次；反觀他們買(mǎi)的乙樓盤(pán)，大堂像走道，電梯廳的設(shè)計(jì)也很局促，客廳由于處處開(kāi)門(mén)，看似面積不小，實(shí)際上連買(mǎi)套大一點(diǎn)的沙發(fā)都擺不下，客人一來(lái)就顯得很擁擠，“完全沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初充‘大頭鬼’(粵語(yǔ)，‘顯擺’的意思)的目的。”

兩個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)的漲幅更讓申女士氣餒。“我們買(mǎi)房3年后，甲樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)漲了6000元/平方米，我們這邊才漲了3000元/平方米。”申女士自嘲地說(shuō)，“可能人家都是真正有見(jiàn)識(shí)的豪宅買(mǎi)家吧。”

總結(jié)當(dāng)年的教訓(xùn)，申女士認(rèn)為，如果是買(mǎi)剛需住宅的首次置業(yè)者，追求高的實(shí)用率肯定是對(duì)的；但如果是豪宅買(mǎi)家，有些時(shí)候看似浪費(fèi)的空間，其實(shí)正是營(yíng)造樓盤(pán)檔次的必要手段。“既然要換大屋，就一定不要再用買(mǎi)剛需房的眼光和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇房子了。”