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  • 買房不要被樣板間忽悠了 別被低價蒙蔽了雙眼

    2014年01月16日 12:01
    來源:齊魯晚報

    很多人都說現(xiàn)在是剛需購房的好時機,有迫切買房需要的可以擇機出手了。但買房畢竟是個頗有“技術(shù)含量”的活兒,不能一時頭腦發(fā)熱就買回來了。尤其是第一次買新房的人,很容易被賣方五花八門的名詞、說法搞花了眼,茫然失措。所以上售樓處多看看,跟售樓員多聊聊,實地多考察考察——這些都是必須的。而且前提是得帶著足夠的知識儲備去,有的放矢,最大限度地規(guī)避意外和風險,才能買到滿意的房子。

    考察要徹底,不能走馬觀花

    在看樓盤的時候,對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知,比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾;樓盤隔音效果是不是良好,別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。最好能看實景現(xiàn)房,如果不能看現(xiàn)房,可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,尤其是墻體的厚度不能忽視,比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型,窗子的隔音也要重點考慮,要看其是否利用了多層真空玻璃,能否達到最佳隔音效果等。

    而住宅的保暖問題理應(yīng)引起購房者的關(guān)注。目前,一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù),其保溫層極易在裝修中遭到破壞,而且,由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯綜復雜,也會使保溫層多處斷裂,影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準。還要再提一下,影響保溫效果的還有窗戶,如今鑄鐵窗早已被淘汰,鋁合金窗雖然美觀耐用,但導熱系數(shù)太高,比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。

    各項軟硬配套要核實清楚

    不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品,電梯開始成為一個日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數(shù)量,當然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時,注意臥室不能緊鄰電梯井,否則電梯運行時噪音會影響業(yè)主休息。另外,在節(jié)假日看房,交通問題也需要謹慎考量。因為是假期,交通狀況會比平時緩解許多,所以無論是公交線路還是自己開車,到達項目所用的時間都比平時節(jié)省。

    除了交通,周邊的醫(yī)院、學校、購物市場等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞,需要現(xiàn)場的實地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施,最好能在簽署合同時寫進合同里。

    必須注意的是,物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來生活的品質(zhì),對于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司,業(yè)主的風險相對來說是比較大的。這一點外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好,所以在選擇樓盤時,大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。

    別被低價蒙蔽了雙眼

    目前,有些樓盤的價格一直不低,但在銷售時,卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者,一般情況下,這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已,而且多是整個項目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此,這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的,不是已經(jīng)賣出了,就是被內(nèi)部認購掉了。所以,在考察選定項目的時候,最好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間,并明確自身的購買實力,不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。

    另外,從長遠看,即便是購置自用住宅,也應(yīng)有投資眼光,所以并非價格低的就是值得買的,因為房產(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步,實際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品,其使用期長,耐用性強,而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性,使得房地產(chǎn)的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢,所以,在自身資金條件允許的情況下,選擇保值增值能力強的樓盤也是必要的。

    別輕信體驗式銷售的誘惑

    如今,不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞,所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間,購房者在考察時,往往被美輪美奐的樣板間所打動。事實上,交房標準和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的,特別是精裝修的產(chǎn)品,樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實際交房時都沒有,而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。

    不可否認,有些開發(fā)商,往往不惜工本花大價錢聘請大牌設(shè)計師,選用高檔豪華的進口材料,使樣板間富麗堂皇,華貴典雅。而對于普通購房人而言,這樣的裝飾是日后絕對達不到的,所以也別太當真。

    特別需要提醒的是,不排除有將樣板間的面積放大同時把家具的尺度縮小,以實現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為,這些,購房者在考察時都要細心注意,不妨帶上皮尺現(xiàn)場丈量,以作為日后對比的依據(jù)。

    在考察樣板間時,購房者還要對基本交付標準清晰,比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解,對基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個準確的認識,比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等,如果樣板間的工藝都做不好,可以想見交房時,其裝修水平也好不到哪兒去。

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