• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 購(gòu)房寶典:置業(yè)需避開的賣房十大陷阱

    2014年01月17日 15:16
    來源:重慶晨報(bào)
    陷阱1 口頭夸大贈(zèng)送面積
     
    案例:西彭70歲的老人李先生,買房時(shí)聽置業(yè)顧問介紹,看戶型圖有約12.5平方米的院館贈(zèng)送。可是簽合同時(shí),沒發(fā)現(xiàn)總平面測(cè)繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示院館面積縮水了一半。
     
    專家支招:雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積,但這并不視作“要約”。因?yàn)閼粜蛨D上還有這么一句:“本資料所有圖片及文字說明僅供參考,實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。因此,建議購(gòu)房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。
     
    陷阱2 商業(yè)煙道串味居民樓
     
    案例:江北華新街光華觀府國(guó)際的業(yè)主王先生投訴,3號(hào)樓的居民在大廳、電梯或家中,不時(shí)能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認(rèn)是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建,還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改,找物管解決也無濟(jì)于事。
     
    專家支招:煙道屬于公共部分,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期將動(dòng)用大修基金整改。購(gòu)房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系,開發(fā)商不能以施工單位沒履行義務(wù)來抵消其應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。
     
    陷阱3套內(nèi)實(shí)得均價(jià)誘惑你
     
    案例:去年底,薛先生看上一套商品房,當(dāng)時(shí)吸引他的原因是“套內(nèi)實(shí)得單價(jià)5500元/平方米”的廣告。但實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價(jià)竟達(dá)8500元/平方米。原來,該套房子的贈(zèng)送面積有五六十平方米。
     
    陷阱4贈(zèng)送的地下室風(fēng)險(xiǎn)大
     
    案例:陳先生在渝北買了一套疊拼別墅,獲贈(zèng)了負(fù)一層地下室。原打算將地下室做影音室的,但后來發(fā)現(xiàn)不妥:雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”,但無采光、通風(fēng)的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。
     
    專家支招:保修期是按照接房時(shí)間起算的。贈(zèng)送的地下室,是業(yè)主專有部分之下的非公共部分,屬個(gè)人受益,因此,若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題,在司法實(shí)踐中,往往不能通過業(yè)主大會(huì)決議動(dòng)用大修基金維修,一般由業(yè)主自己買單。
     
    陷阱5車位配比嚴(yán)重不足
     
    案例:陳女士2009年買下渝北寶圣大道某樓盤時(shí),沒問清車位數(shù)量,但合同附件上開發(fā)商標(biāo)明“本項(xiàng)目車位總數(shù)量配置符合政府規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的要求”??傻人ツ甑捉臃繒r(shí)才發(fā)現(xiàn),小區(qū)車位僅有170余個(gè),而該小區(qū)有10棟高層,總戶數(shù)至少在2700戶以上。因此,車庫(kù)每天上演現(xiàn)實(shí)版“搶車位”。同時(shí),小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴(yán)重。以致于小區(qū)車主間日??诮恰⒛Σ敛粩?。
     
    專家支招:按《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,2012年起報(bào)規(guī)的建設(shè)項(xiàng)目,“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應(yīng)達(dá)到0.8的指標(biāo)。業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對(duì)于私家車車主,在買房時(shí)一定要合理關(guān)注車位配比,把其當(dāng)作購(gòu)買與否的重要條件。
     
    陷阱6忽悠你“優(yōu)惠明天結(jié)束”
     
    案例:售樓部里,在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格制定上做文章制造假象,這實(shí)在太常見了。而所謂的“最低價(jià)”,一旦有客戶來購(gòu)房,就不翼而飛了。
     
    專家支招:很多售樓處都設(shè)立了銷控表。置業(yè)顧問說其它房源已經(jīng)賣了,就剩這幾套了,實(shí)際不然,多半是開發(fā)商制造的緊張空氣;說“活動(dòng)今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”,多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),不畏強(qiáng)權(quán),購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決別簽。
     
    陷阱7隱瞞規(guī)劃欺詐購(gòu)房者
     
    案例:張先生是南岸區(qū)南坪福利社福紅路17號(hào)民敦道小區(qū)的住戶,已經(jīng)接房3年?,F(xiàn)在開發(fā)商突然說有一個(gè)幼兒園的室外場(chǎng)地規(guī)劃未完成,要拆掉住房室外的3處花臺(tái),騰出地方修建幼兒園室外游戲場(chǎng)。200多名業(yè)主進(jìn)行反對(duì),開發(fā)商仍堅(jiān)持修建。
     
    專家支招:開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì),卻刻意作虛假宣傳的話,那就涉嫌欺詐,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定,以欺詐方法訂立的合同,當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷,并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。
     
    陷阱8設(shè)計(jì)有安全隱患等問題
     
    案例:2011年張女士在大渡口區(qū)國(guó)瑞城(樓盤資料)3期4棟購(gòu)買了一套房。但之前在圖紙上并沒有看到排氣口會(huì)在住家窗戶的位置,交房時(shí)才看到。這個(gè)排氣口是用來排廢氣的,剛好在她家窗戶那里,非常不利于人健康。
     
    專家支招:房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí),購(gòu)房者可以拒絕接房。購(gòu)房者在哪些條件下可以拒絕接房.一要尊重當(dāng)事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。
     
    陷阱9物管只收費(fèi)不好好服務(wù)
     
    案例:朱希仲是南岸區(qū)茶園世紀(jì)花園小區(qū)住戶,家住2樓,1樓是化糞池。由于主水管堵塞污水倒流,已經(jīng)影響到了3樓的住戶。業(yè)主向物管反映,問題并沒有得到解決。物管表示,有些住戶沒有交物管費(fèi),所以很多事情他們不管。
     
    專家支招:審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容,查找物業(yè)違約的表現(xiàn),然后要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成,可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí),建議選擇品質(zhì)好一點(diǎn)的開發(fā)商。
     
    陷阱10精裝房其實(shí)并不“精”
     
    案例:去年9月,楊女士在上清寺曾家?guī)r名流公館買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題:生活陽(yáng)臺(tái)沒有做防水、洗手間流水不暢等,導(dǎo)致不能接房。楊女士稱,同時(shí)接房的多戶人家都反映存在類似問題。
     
    專家支招:消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問題,維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí),購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn),接房時(shí)要一一檢查。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>