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  • 葛洲壩擊敗卓越拿下上海青浦商住地塊 溢價高達146%

    2014年01月17日 16:05
    來源:上海證券報
    就在國土部反復強調(diào)未來將“逐步調(diào)減”東部地區(qū)新增建設用地供應,且“除生活用地外,原則上”不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地時,各大一線城市的搶地潮開始出現(xiàn),且很有可能貫穿2014年全年。
     
    昨天,上海土地市場迎來開年后的首個小高潮:上海青浦一塊規(guī)劃建筑面積11.58萬平方米的商住地塊引來央企和民企的高調(diào)對決。最終,央企葛洲壩集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司擊敗民企卓越地產(chǎn),以21億元競得該地塊,溢價率146.82%,折合樓板價12341元/平方米。
     
    資料顯示,上述地塊為青浦區(qū)香花橋街道E-04-06、E-04-23地塊,總起始價8.5億元。目前,該項目周邊項目住宅銷售價格在1.6萬至1.9萬元/平方米之間。業(yè)內(nèi)專家認為,超過1.2萬元的樓板價對于房企來說,仍有利潤空間可以挖掘。這也是該地塊引來40余家房企關注的主要原因。
     
    昨天的拍地絕非農(nóng)歷新年前上海土地市場的最高潮。據(jù)悉,1月28日,上海將拍出一塊緊鄰中環(huán)路的22萬方住宅地塊,起拍樓板價2.25萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預測,這個大寧路街道325街坊地塊項目真正入市的銷售價格至少為5-6萬元/平方米。據(jù)上證報記者了解,目前已經(jīng)有超過120家房企購買標書,并最終有10家左右企業(yè)支付了9.5億保證金。“近些年來,無論行業(yè)形勢如何緊張,上海中心城區(qū)高檔項目一直都是企業(yè)的銷售明星、吸金利器、利潤貢獻大戶。而上海中產(chǎn)階級不斷涌現(xiàn)的住房改善需求是開發(fā)商信心的主要來源。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示。
     
    去年開始,以萬科、綠地、恒大、泰和集團、陽光城[-0.12% 資金 研報]等為代表的一眾房企高調(diào)在上海等一線城市集中拿地,房企們充分感受到了一線城市強大需求背后的抗跌能力,紛紛把投資重心移回大城市。“三四線城市樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的滯銷局面,這一點已成共識。”一家大型房企的負責人向上證報記者表示。
     
    除上海外,北京、廣州、深圳土地市場熱度毫不遜色。萬科聯(lián)合北京祥業(yè)以36億總價拿下北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地。1月的下半月,北京還將有12宗經(jīng)營性用地出讓,預計全月土地出讓金將突破400億元。廣州同樣將在1月28日集中出讓一批地塊,包括海珠、黃埔、荔灣、天河區(qū)、白云、南沙在內(nèi)5宗地塊,總出讓起始價高達44.9億元。而在1月13日,廣州市國土房管局掛出廣鋼新城5宗土地,總面積高達118萬平方米,起拍總價僅次于當年的亞運城項目,達155億元。
     
    專家表示,一線城市大量推地,一方面可以緩解供給不足帶來的漲價壓力,另一方面,則是受到國土部逐步調(diào)減新增建設用地供給的預期影響,這會導致房企過度競爭現(xiàn)有地塊,從而帶來地價上漲風險,應避免一線城市土地市場出現(xiàn)類似去年“國五條”時的搶購潮。
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