距農(nóng)歷新年不到半個(gè)月，島城樓市在三九過后開始“上凍”。記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，進(jìn)入1月份以來，日均成交量多在三四百套，已連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌的狀況，從數(shù)據(jù)可見，今年年初島城樓市并未延續(xù)去年年底的“熱浪”迎來“開門紅”，成交萎縮、價(jià)格平穩(wěn)成為歲末年初青島樓市的主要特征。業(yè)內(nèi)分析人士指出，信貸依然緊張以及觀望情緒漸濃是直接原因。今年全國樓市將呈現(xiàn)出“長效機(jī)制”逐步建立與“行政干預(yù)”制約并存的局面，青島也不例外，平穩(wěn)或成今年主旋律。

住宅成交量環(huán)比下跌

根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示，上周島城新房共成交3378套，總成交面積400857平米，環(huán)比跌了7%。其中新建住宅成交2921套，成交面積261195.2平米，環(huán)比前一周同樣下降了7個(gè)百分點(diǎn)。從每日新房成交情況中可以看出，上周七天新房日成交為400套左右。其中成交量“之最”出現(xiàn)在1月6日，單日成交總數(shù)573套，而成交量最低的僅為370套。從各區(qū)域新房成交情況來看，前一周表現(xiàn)突出的城陽區(qū)上周再度“奪冠”，上周新房總成交套數(shù)為891套，排名第二的則是近幾周來表現(xiàn)不俗的市北區(qū)，上周新房成交557套。黃島區(qū)跌落至第三名，李滄區(qū)依然排在膠州市與即墨市之后。自去年12月末青島東方影都銷售高潮遠(yuǎn)去之后，黃島區(qū)的新房成交量日益下跌，上周成交總套數(shù)僅475套，沒有上榜項(xiàng)目。同樣進(jìn)入“冬眠期”的李滄區(qū)上周新房成交334套，只有中南世紀(jì)城項(xiàng)目 “榜上有名”，以銷售套數(shù)152套的成績位列第四名。值得一提的是，市南區(qū)新盤在上周罕見地登上排行榜，財(cái)富中心為超高層綜合性商業(yè)體，地處香港中路中心商務(wù)區(qū)，緊鄰?qiáng)W帆中心，以108套的一周銷售業(yè)績位居第八位。

庫存膨脹價(jià)格上漲乏力

從半個(gè)多月的島城住宅成交量走勢來看，2014年伊始，成交量出現(xiàn)明顯“急剎車”，區(qū)域之間的落差十分明顯。除了開發(fā)商減少推盤量及季節(jié)因素外，購房者觀望程度依然較高是導(dǎo)致“成交量萎縮”的主要因素。臨到年關(guān)，很多購房者希望能在年后看到更加明朗的政策再出手。最近兩周樓市成交繼續(xù)低位盤整，但受前期暖冬的影響，房企對市場的預(yù)期較好，推盤積極，事實(shí)上，近日供應(yīng)量繼續(xù)走高。據(jù)悉，上周島城商品房供應(yīng)4429套，環(huán)比大幅增長了150.23%。總的趨勢來看，主城區(qū)供應(yīng)放緩，四市的供應(yīng)量有較大程度漲幅。成交量有限、庫存“高企”雙重壓力導(dǎo)致價(jià)格上漲乏力。另外與往年年初不同，今年1月份的信貸依然維持比較緊張的狀況。按照慣例，元旦之后銀行有了新的貸款額度，集中放款和八五折優(yōu)惠利率都是稀疏平常之事。但是，今年島城銀行元旦后房貸利率只是“微松綁”，多數(shù)銀行房貸未完全“開閘”。

平穩(wěn)或成今年主旋律

“除了信貸、供應(yīng)等直接影響市場的諸多因素外，未來的調(diào)控方向更側(cè)重市場化的政策基調(diào)，將對樓市健康運(yùn)行起到積極的作用。”業(yè)內(nèi)人士表示，如果2014年政策穩(wěn)定，需求得到持續(xù)釋放，青島樓市庫存量壓力將得到緩解。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)還指出，隨著房產(chǎn)稅立法以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的啟動(dòng)，將會(huì)對存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。此外，黨的十八屆三中全會(huì)還提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，這對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。因此，2014年房地產(chǎn)市場將比2013年更加平穩(wěn)。