隨著我國住宅小區(qū)成片開發(fā)，社區(qū)商業(yè)不斷成為商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。而社區(qū)商業(yè)的功能定位，就是滿足社區(qū)居民的基本生活需求，民以食為天，餐飲是社區(qū)商業(yè)的基本業(yè)態(tài)。但由于餐飲和娛樂的經(jīng)營，會影響周邊居民的正常生活休息和安全，所以不少省市對社區(qū)餐飲和娛樂業(yè)態(tài)的消防要求作了特別規(guī)定，設(shè)置了餐飲娛樂業(yè)態(tài)商鋪距最近的住宅距離，不得少于30米的紅線。 由于這一硬性規(guī)定，使得許多社區(qū)商業(yè)(特別是底商)都無法規(guī)劃餐飲和娛樂業(yè)態(tài)，造成“居民沒有地方吃飯”的可怕現(xiàn)象。甚至，不少政府出讓的商住兩用土地中，將住宅和社區(qū)商業(yè)用地捆綁，且沒有考慮到社區(qū)商業(yè)餐飲娛樂的消防距離要求，使得開發(fā)商捧著社區(qū)商業(yè)配套用地，卻不知道該如何規(guī)劃設(shè)計。在這種情況下，開發(fā)企業(yè)迫切需要一個出色的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商為其出謀劃策，解決問題。

近期，江西上饒一家地產(chǎn)開發(fā)商就社區(qū)型商業(yè)的前期規(guī)劃和后期招商等問題與鴻偉摩爾進(jìn)行了數(shù)次溝通。該開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目正是社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，自身擁有龐大的住宅配套，目前項(xiàng)目物業(yè)已基本完成，但由于缺乏針對性的前期規(guī)劃，開發(fā)商不敢貿(mào)然進(jìn)行下一步工作。

該項(xiàng)目位于上饒市中心城區(qū)所瞎的城東片區(qū)，南臨三清山大道，東接鳳凰東大道，距上饒市商業(yè)中心區(qū)直線距離約3公里左右。項(xiàng)目商業(yè)部分為街區(qū)型商業(yè)布局。目前項(xiàng)目周邊高檔住宅群較多，由于項(xiàng)目所處區(qū)位是城市新區(qū)，相對來說成熟社區(qū)不多，人口密度偏低。周邊商業(yè)除了專業(yè)市場有較多分布之外，零售商業(yè)不成規(guī)模，多是街邊散店，大型商業(yè)體目前尚無一家。

開發(fā)商希望能夠借此良機(jī)，把本項(xiàng)目做活，不僅能夠滿足自身業(yè)主的商業(yè)配套需求，同時也能成為周邊社區(qū)居民的消費(fèi)目的地。因此，希望借助鴻偉摩爾的專業(yè)力量，對項(xiàng)目重新衡量規(guī)劃，并全權(quán)代理項(xiàng)目的招商工作。1月17號，經(jīng)過幾輪磋商，雙方終于達(dá)成正式簽約，鴻偉摩爾將為其就所洽談項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、商業(yè)規(guī)劃建議、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃建議、招商運(yùn)營等專業(yè)服務(wù)內(nèi)容逐一展開實(shí)質(zhì)性的工作。

項(xiàng)目達(dá)成簽約后，鴻偉摩爾即刻投入最優(yōu)秀的策劃團(tuán)隊，并第一時間集結(jié)項(xiàng)目操盤團(tuán)隊趕赴上饒進(jìn)行市場調(diào)研。目前，該項(xiàng)目各項(xiàng)工作已經(jīng)全面展開。