人類的進(jìn)步往往從奇思妙想出發(fā)，就比如科學(xué)界常說(shuō)的大膽假設(shè)，小心求證。每個(gè)新年開始的日子，總有不少人“試圖”把脈樓勢(shì)，給來(lái)年的樓市征程一個(gè)靠譜的行動(dòng)指南，那么我們也不妨大膽一回，聽聲音做參考，從端倪找走向，依苗頭判趨勢(shì)，為2014年的青島樓勢(shì)做一番猜想。 

房?jī)r(jià)觸頂，拐點(diǎn)終至 

理由：2013樓市庫(kù)存創(chuàng)新高 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2014年1月15日，島城新建商品房增至19.2萬(wàn)套，其中住宅高達(dá)13.4萬(wàn)套。這是有記錄的青島樓市年銷售套數(shù)峰值的1.5倍，也就是說(shuō)，在青島樓市保持高去化率的前提下，這些房子足夠賣1年半。價(jià)格的定位本就由需求和供給的關(guān)系來(lái)決定，如此大的存量，是否能夠讓青島房?jī)r(jià)低調(diào)起來(lái)呢？ 

首創(chuàng)置業(yè)青島公司董事長(zhǎng)孔令國(guó)認(rèn)為，2014年，青島房?jī)r(jià)將接受較為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，其中巨大的存量要求一個(gè)較高的去化速度，那么當(dāng)下較高的房?jī)r(jià)就是一個(gè)非常難以繞過(guò)的麻煩。況且19.2萬(wàn)套只是一個(gè)起點(diǎn)，2012年以來(lái)，包括國(guó)家級(jí)大地產(chǎn)商在青島拿地不少，按照他們正常的開發(fā)速度，這些土地在未來(lái)幾年都將變成房子，市場(chǎng)的供應(yīng)量將繼續(xù)加大，房?jī)r(jià)又怎么可能高調(diào)得起來(lái)。 

青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)龍江認(rèn)為，2014年房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)太大動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)至少要高于2013年。他給出的依據(jù)是，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只字未提房地產(chǎn)調(diào)控，由此可以清晰地看到中央關(guān)于解決住房問題的思路是力保保障房建設(shè)、放手商品房建設(shè)。國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)去年下半年幾次掀起熱浪，青島準(zhǔn)備挑高土地出讓的起拍價(jià)，這些都是明顯的信號(hào)，面粉貴了面包能便宜嗎？至于庫(kù)存，2012年不也創(chuàng)了新高嗎？！ 

調(diào)控不再“維穩(wěn)”，限購(gòu)令要退？房產(chǎn)稅必來(lái)？ 

理由：2013年樓市調(diào)控的主基調(diào)就是穩(wěn)定 

盡管年初有國(guó)五條之類的新重磅炸彈來(lái)襲，但從落地執(zhí)行情況看，這是樓市近年來(lái)少見的虛驚，而2013年樓市多次傳出的房產(chǎn)稅等風(fēng)聲，最后也沒有刮起來(lái)，2014樓市還會(huì)這樣嗎？ 

太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，調(diào)控保持現(xiàn)狀的情況將在2014年被打破。限購(gòu)令的取消可能就在今年，畢竟這個(gè)措施在出臺(tái)的時(shí)候，有關(guān)部門就明確表示是一個(gè)階段性的政策，并且地方政府的細(xì)則也明確了限購(gòu)令的執(zhí)行期限，進(jìn)入2014年以來(lái)，沒有消息說(shuō)這個(gè)期限會(huì)延長(zhǎng)，那么很有可能它就會(huì)在執(zhí)行層面自我消失，房產(chǎn)稅年內(nèi)落地的可能性較大，它本身對(duì)地方財(cái)政的開源效應(yīng)，對(duì)地方政府的吸引力較大，那么政策出臺(tái)的主動(dòng)性就會(huì)更高，現(xiàn)在的問題就是中央層面何時(shí)會(huì)給出一個(gè)信號(hào)。 

山東頤榮置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉偉認(rèn)為，中央部委關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的新說(shuō)法是，在一定程度上將調(diào)控措施的擬定權(quán)分配給地方政府，那么青島樓市所執(zhí)行的調(diào)控政策可能會(huì)有更大的隨機(jī)性和針對(duì)性，很多政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的具體情況有所調(diào)整，這個(gè)本身就是調(diào)控的最大變化之一。 

剛需繼續(xù)扮演市場(chǎng)主角，成為消化市場(chǎng)庫(kù)存的主力 

理由：2013年，剛需的表現(xiàn)亮眼，是青島樓市銷量創(chuàng)新高的主力功臣。李滄、城陽(yáng)、新市北等區(qū)域頻現(xiàn)日光房，在限購(gòu)令嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，吞噬市場(chǎng)存量的只能是剛需。 

青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海認(rèn)為，剛需人群的潛力今年將會(huì)更大釋放，存量夠大意味著選擇更多，開發(fā)商所執(zhí)行銷售策略更靈活，讓剛需出手的誘惑和賣點(diǎn)更豐富，剛需這種需求本來(lái)就帶著強(qiáng)烈的釋放欲望，有了這些，為什么大家不出手呢？