如果說(shuō)，一個(gè)城市板塊的升級(jí)換代，需要區(qū)域交通的升級(jí)和成熟，那么青島膠州新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃落成使得膠州吸引了全青島購(gòu)房者的目光。如今的青島樓市成交數(shù)據(jù)中，膠州樓市都占有舉足輕重的地位，無(wú)論是開(kāi)發(fā)量還是銷售量，在各大排行榜中，以前名不見(jiàn)經(jīng)傳的膠州樓市，現(xiàn)在可以輕松擠入前三甲。在2013年的“鉆十一”中，膠州樓市成交面積達(dá)218780平方米，位列區(qū)域銷售面積榜首。青島樓市新格局也在無(wú)形中迎來(lái)轉(zhuǎn)變。
青島北岸新城再“添翼”
隨著1月21日，青島膠州新機(jī)場(chǎng)海星形航站樓設(shè)計(jì)方案敲定。使得島城北部在火車北站之后又多了一扇對(duì)外敞開(kāi)的大門。其實(shí)在青島城市北進(jìn)的道路上，膠州新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃的落地并不僅僅意味著一個(gè)新的交通樞紐即將落地。隨著中國(guó)沿海鐵路動(dòng)脈的建設(shè)、青島新機(jī)場(chǎng)、青島郵輪母港、青島地鐵輕軌和城際鐵路的建設(shè)，青島未來(lái)將成為東北亞地區(qū)重要的海陸空交通樞紐。
新機(jī)場(chǎng)位于膠州市中心東北11公里，大沽河以西、東外環(huán)以東、膠濟(jì)鐵路和膠濟(jì)客運(yùn)專線之間，距青島市中心約39公里。該場(chǎng)址周邊交通優(yōu)勢(shì)突出，擁有青銀、青蘭、沈海3條高速公路，膠濟(jì)、膠黃、膠濟(jì)客運(yùn)專線等4條鐵路和膠濟(jì)客運(yùn)專線膠州站，已形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)，為場(chǎng)址提供了良好交通條件，利于打造陸空綜合交通體系。
而隨著青島北站、海青鐵路的陸續(xù)年內(nèi)建成投入使用，青龍高速公路力爭(zhēng)世園會(huì)前建成通車……這一系列城市大動(dòng)脈的建設(shè)貫通，將由點(diǎn)及面地帶動(dòng)多個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。根據(jù)規(guī)劃青島新機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)年旅客吞吐量是3500萬(wàn)人次，僅從這方面的來(lái)說(shuō)，將對(duì)周邊形成巨大的拉動(dòng)作用。特別是空港新城的規(guī)劃，給周邊樓市帶來(lái)巨大的利好。
膠州樓市或迎來(lái)新機(jī)遇
隨著北部新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷提升，膠州的房地產(chǎn)項(xiàng)目也將受到更多居住者與投資者的關(guān)注。雖然調(diào)控政策依舊未曾松口，但交通大事頻傳使得島城開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者心理都發(fā)生了微妙的變化。重慶路通車、火車北站運(yùn)營(yíng)已經(jīng)預(yù)熱了周邊的樓市板塊，而膠州新機(jī)場(chǎng)的落成無(wú)疑為島城郊區(qū)的樓市注入了一針強(qiáng)心劑。
隨著新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，膠州樓市迎來(lái)了供應(yīng)的大量入市。上周青島新批準(zhǔn)預(yù)售面積51.93萬(wàn)平方米，其中膠州市新批預(yù)售面積16.71萬(wàn)平方米居榜首，而去年年末一周14.71萬(wàn)平方米的新批預(yù)售面積使得膠州亦榜上有名，位列三甲。
目前膠州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的青睞，像寶龍、綠城等大鱷早早進(jìn)駐膠州，開(kāi)發(fā)城市綜合體等項(xiàng)目，使得膠州樓市多元化發(fā)展。加上周邊交通配套已經(jīng)初具雛形，膠州的樓市無(wú)疑將成為大青島北部新的熱點(diǎn)。同時(shí)青島北站、海青鐵路的投入使用，新機(jī)場(chǎng)配套帶來(lái)的城際鐵路、軌道交通、高速公路、快速路等系統(tǒng)，將連接山東半島主要城市，膠州樓市將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
老市民來(lái)“價(jià)值洼地”淘房
在火車北站落成之時(shí)、相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就曾指出：一個(gè)交通樞紐在落地之前和投入使用之后的一段時(shí)間都是其作為 “價(jià)值洼地”的階段。如今，新機(jī)場(chǎng)使得膠州已不再是原先人們心目中的“郊區(qū)”。
記者從膠州一家售樓中心看到，目前島城市內(nèi)的居民前來(lái)買房的不少。因地段絕佳，雖然每平方米最低5800元的價(jià)格比起膠州市平均房?jī)r(jià)要貴出1000多元，市民劉女士還是來(lái)到這里看房。 “市區(qū)里的房子準(zhǔn)備留給兒子結(jié)婚用，因?yàn)槲依霞以谀z州，年紀(jì)大了在這里買房子離家也近些。且這里一平方米的價(jià)格才是李滄區(qū)的一半，新機(jī)場(chǎng)在膠州落成，將來(lái)這片無(wú)論是居住還是出租，都很方便。 ”
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