無論是為了新的一年銷售業(yè)績(jī)更上一層樓，還是傳統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)律使然，為了維持自身發(fā)展，在今年年初，拿地依然是開發(fā)商們最熱衷的事情。但值得注意的是，活躍在年初北京土地市場(chǎng)上的，除了昔日的大佬，一些長(zhǎng)期“隱身”、罕有出手的品牌房企，也紛紛披甲上陣，成為拿地“黑馬”。
大佬頻繁拿地
1月15日，北京南四環(huán)內(nèi)豐臺(tái)南苑一宗地塊引來了魯能、龍湖、K2、合生創(chuàng)展、鑫苑置業(yè)5家開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終魯能地產(chǎn)以42.4億元總價(jià)，外加配建6.9萬平方米自住型商品房的條件摘得該地。
自1999年進(jìn)入北京，魯能地產(chǎn)相繼打造了優(yōu)山美地別墅、格拉斯小鎮(zhèn)別墅、魯能7號(hào)院等高端項(xiàng)目，按照魯能的規(guī)劃，2014年，魯能還將圍繞深耕北京、專注別墅產(chǎn)品來完成自己的發(fā)展戰(zhàn)略。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，魯能一直扎根的順義新城，其地塊儲(chǔ)備已經(jīng)基本售罄，而在北京其他區(qū)域也并沒有充足的土地資源，要想繼續(xù)深耕北京，魯能不得不積極拿地。
無獨(dú)有偶，1月16日，金地以21.6億元總價(jià)拿下順義區(qū)新城第19街區(qū)，并配建5.5萬平方米自住房以及不少于4萬平方米的限價(jià)房。參與競(jìng)價(jià)的房企還有魯能、首創(chuàng)、龍湖葛洲壩聯(lián)合體、懋源、合景、遠(yuǎn)洋等7家房企。
根據(jù)金地集團(tuán)公開發(fā)布的數(shù)據(jù)，這是金地在去年3月拿下大興孫村居住用地之后，時(shí)隔近一年再次出現(xiàn)在北京土地市場(chǎng)。除了補(bǔ)給土地儲(chǔ)備的需求之外，不錯(cuò)的業(yè)績(jī)支撐也是金地年初加速拿地的重要?jiǎng)恿Α?月7日，金地公布2013年全年銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)31.7%至450.4億元，大大超出年初計(jì)劃并創(chuàng)下近年來的新高，成為目前品牌房企中銷售業(yè)績(jī)改善最為明顯的企業(yè)之一。
此外，1月16日，經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)以19.3億元競(jìng)得門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊(S1線區(qū)域組團(tuán)02地塊東北側(cè)地塊)商業(yè)金融及社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地國(guó)有建設(shè)用地。在此之前，華潤(rùn)曾于2012年11月底以5.07億元斬獲密云水源路地塊，將在此開業(yè)北京第二家五彩城。“北京是我們一直很關(guān)注的城市，之前也參與了很多土地的出讓，但始終沒有碰到合適的項(xiàng)目。”華潤(rùn)置地(橡樹灣潤(rùn)景公館)北京公司相關(guān)人士表示。
爭(zhēng)取拿地良機(jī)
去年飄紅的銷售業(yè)績(jī)和去年底土地供應(yīng)的增加，使得年初各大房企積極儲(chǔ)備土地資源。與此同時(shí)，面對(duì)未來不可知的風(fēng)險(xiǎn)和今年市場(chǎng)新增的變數(shù)，爭(zhēng)取拿地窗口期積極儲(chǔ)備糧草，也是眾多房企在年初扎堆搶地的關(guān)鍵。
北京市國(guó)土資源局近日表示，2014年將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，其中40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。
此外，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明1月10日在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上說，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這對(duì)于三大城市群的核心城市來講，尤其是一二線城市，由于短期內(nèi)工業(yè)土地供應(yīng)規(guī)模受限，工業(yè)用地地價(jià)會(huì)上漲，同時(shí)，存量工業(yè)性質(zhì)用地通過流轉(zhuǎn)方式進(jìn)入住宅用地市場(chǎng)的可能性大幅降低，相對(duì)應(yīng)住宅用地新增的空間也會(huì)受限，地價(jià)勢(shì)必會(huì)繼續(xù)上漲。
“雖然去年北京出讓了大量宅地，但是之前連續(xù)三年的土地供應(yīng)缺口，使得房企土地儲(chǔ)備的增量仍然無法補(bǔ)足房企普遍出現(xiàn)的庫(kù)存缺口”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，而今年自住商品房的推出又對(duì)土地市場(chǎng)形成了巨大沖擊，2013年成為房企最后一個(gè)實(shí)質(zhì)意義上的土地豐收年，后續(xù)土地增量的前景并不樂觀，這都令優(yōu)質(zhì)地塊尤其是一線城市的土地變得更加寶貴。
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