去年的濟南房地產(chǎn)市場在風平浪靜的表象下，依舊是紛爭暗涌。在這看似平淡的一年中，發(fā)生了許多掀風弄雨的事件，出臺了一些影響樓市的政策，也經(jīng)歷了成交與房價的跌宕起伏，度過了政策集中爆發(fā)的觀望與彷徨。2013年以來，濟南相繼推出“國五條”、“公積金新政”、“二套房首付6成”等調(diào)控政策，依舊無法遏制持續(xù)上漲的房價。2014已經(jīng)來臨，讓我們總結(jié)過去，展望未來，看看在新的一年中，濟南樓市會帶給我們怎樣的期待？

 

2013年，繼一線城市升級樓市調(diào)控之后，調(diào)控的勢頭開始在二線城市蔓延。那么，作為典型二線城市的濟南，在面臨巨大的房價上漲壓力時，是否會在2014年跟風調(diào)控？

 

濟南或繼續(xù)限購 調(diào)控以經(jīng)濟和市場化手段為主 

 

從山東全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上獲悉,山東省今年將繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管,房價調(diào)控以經(jīng)濟和市場化手段為主。山東省要求繼續(xù)執(zhí)行好房地產(chǎn)調(diào)控措施,房價上漲較快城市,要從嚴落實差別化信貸稅收政策,增加住房有效供應(yīng),增強調(diào)控針對性。

 

相比前兩年,今年提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施,強調(diào)了信貸、稅收、供給和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等措施,沒有涉及已經(jīng)執(zhí)行了兩年多的限購政策。業(yè)內(nèi)人士認為,這也意味著在濟南、青島,限購政策2014年將繼續(xù)執(zhí)行。

 

山東省公租房廉租房將統(tǒng)一分配

 

山東省今年將進一步加大保障性安居工程工作力度,任務(wù)是開工各類保障房31.58萬套,其中棚戶區(qū)23.95萬套、開工建設(shè)公租房6.49萬套。

 

據(jù)了解,我省今年將抓公租房和廉租房“并軌”,目前省里已經(jīng)研究制定公租房和廉租房并軌意見,即將下發(fā)執(zhí)行。我省要求,各地要盡快制定實施細則,確保年內(nèi)實現(xiàn)公租房廉租房統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一準入分配、統(tǒng)一運營管理。

 

在2014年的保障房工作中,我省將有序推進公租房和廉租房統(tǒng)籌建設(shè)和房源并軌。同時鼓勵和引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與保障房建設(shè)。在后期管理上,通過實行“階梯租金”或“租補分離”,完善保障房推出機制。

 

濟南中心城區(qū)探索積分入戶

 

如今，濟南城市容量不斷增大，越來越多的異鄉(xiāng)人在濟就業(yè)、生活。在他們之中，很大一部分人的共同心愿，就是能盡快落戶濟南，成為泉城的“新市民”。為此，濟南日前下發(fā)文件，提出將以具有“合法穩(wěn)定住所、合法穩(wěn)定職業(yè)”為基本的落戶條件，在市區(qū)以外全面放開戶口遷移限制，解決在城鎮(zhèn)居住的農(nóng)民工落戶問題。而且，還將創(chuàng)造條件，以申領(lǐng)居住證年限、居住狀況、就業(yè)創(chuàng)業(yè)情況和繳納社會保險年限為依據(jù)，為符合條件的高技能農(nóng)民工和城市急需的優(yōu)秀農(nóng)民工在市區(qū)落戶制定“階梯式政策通道”。