房價“脫敏”靠加大供給 城鎮(zhèn)化驅(qū)動住宅需求提升
今年的樓市整體走勢將會如何？購房人關(guān)心的房源供應(yīng)和房價問題能否有較良好的預(yù)期？圍繞這些話題，國務(wù)院參事室特約研究員姚景源、著名經(jīng)濟學(xué)家趙曉、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇以及搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎等業(yè)內(nèi)大腕在1月16日舉行的“2013新視角高峰論壇”上各抒己見、觀點精彩紛呈。
自住房充足能淡化房價
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長
孟曉蘇
房地產(chǎn)行業(yè)有自己的發(fā)展周期，根據(jù)我的分析，我國房地產(chǎn)行業(yè)是七年為一個周期，其中五年增長，兩年低落。
2011年和2012年是低迷時間，此后開始恢復(fù)活力。從去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入到一個新的增長期，這個增長期是多長時間呢？根據(jù)前述周期，至少是五年。增長周期中會出現(xiàn)什么狀況呢？第一步，政府加大投資，緩解經(jīng)濟萎縮；第二步，樓市率先啟動，帶動經(jīng)濟發(fā)展；第三步，內(nèi)需拉動生產(chǎn)，樓市再顯生機。
我一直認為，要解決大城市的住房需求，主要的辦法還是通過各種各樣的房屋提供方式增加供應(yīng)量。我更愿意把自住型商品房這樣概念的房屋稱為“有一定政策含量”的商品房，這類商品房的供應(yīng)增加可以適度淡化人們對房價的高敏感。此前一段時期，我們非常關(guān)注房價，是因為沒有足夠的政策房或說保障房填補需求，只能靠市場供給。現(xiàn)在，隨著自住型商品房的建設(shè)，住房市場已經(jīng)進入到雙軌并行，而且不僅是北京，全國各地建保障房都很賣力。在這樣情況下，我們就不必過度擔(dān)心商品房價格的上漲。
“全國平均房價”意義不大
國務(wù)院參事室特約研究員
姚景源
有人說，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的問題，我看不能籠統(tǒng)得出這樣的結(jié)論。
以北京來說，核心的問題還是供給跟不上需求。過去的很長一段時間里，我們都是去干預(yù)需求一方、也就是購房人一方，來維持供需不要太失衡。例如，提出各種限購資格、限貸措施。但現(xiàn)在看來，核心問題還是要加大供給。這個結(jié)論不能用全國平均數(shù)據(jù)去衡量。因為房地產(chǎn)有不可移動性，就像全國平均溫度沒有什么參照意義一樣，全國平均房價的意義也不大。
城鎮(zhèn)化驅(qū)動住宅需求提升
北京科技大學(xué)教授 趙曉
城鎮(zhèn)化可以擴大內(nèi)需，使經(jīng)濟增長有望能夠維持在一定水平上。
數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化率剛剛突破50%，并保持快速增長的趨勢。在這種情況下，樓市很快就出問題的可能性是極小的。
我相信，在可見的未來，我國至少每年會有1000萬人進入到城市，那么按照人均30平方米的住房水平，每年至少需要建設(shè)住房2.5億平方米以上，如果再加上改善性的需求就更多了。這意味著未來住房的需求仍然是很大的。
大數(shù)據(jù)推動房產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)型
搜狐焦點總經(jīng)理 曾伏虎
2014年，搜狐焦點將實現(xiàn)由房產(chǎn)家居垂直門戶向在線房產(chǎn)服務(wù)商的轉(zhuǎn)型、升級，立足移動互聯(lián)、互聯(lián)網(wǎng)金融加速拓進。
移動、互聯(lián)網(wǎng)金融是我們2014年的兩大亮點，搜狐購房助手是業(yè)界第一個推出“真人購房咨詢”服務(wù)的手機APP產(chǎn)品，在線答疑解惑的并非樓盤銷售人員，而是搜狐焦點遍布全國40個城市站的300多名高級編輯。更重要的是，搜狐焦點與民生銀行聯(lián)合推出的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品很快就會上線，今年上半年大家就可以用到。
做線上線下結(jié)合的電商，搜狐焦點是專家，基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)化運營，我們必須更加互聯(lián)網(wǎng)。
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