澳大利亞與美國(guó)都是非常適合移民的國(guó)家，他們都擁有最穩(wěn)定的政治制度與美麗的環(huán)境，澳大利亞和美國(guó)的房?jī)r(jià)與北京上海房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，而同樣的價(jià)格在美國(guó)與澳洲買到的是凈面積和精裝房。

1、從居住環(huán)境、氣候、政治制度、文化設(shè)施說(shuō)：

澳大利亞和美國(guó)都是最適合人類生活的國(guó)家，他們都擁有最穩(wěn)定的政治制度，宜人的氣候、獨(dú)特而美麗的環(huán)境、高質(zhì)量的文化設(shè)施、高度文明繁榮的社會(huì)制度和包容開(kāi)放的社會(huì)風(fēng)尚。

2、從房屋的性價(jià)比說(shuō)：

澳大利亞的房?jī)r(jià)和美國(guó)的房?jī)r(jià)與北京、上海、海南房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，同樣的價(jià)格在美國(guó)和澳洲買到的是凈面積和精裝房。

3、從投資門(mén)檻說(shuō)：

澳洲和美國(guó)的房地產(chǎn)投資門(mén)檻低，澳洲政府和美國(guó)政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資，任何國(guó)家的人都可以在澳洲和美國(guó)置業(yè)。海外投資人最高可獲得70%房地產(chǎn)貸款額，交房后才開(kāi)始按揭還款。

4、從房產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)歷史悠久，市場(chǎng)成熟，是世界上非常安全的房產(chǎn)市場(chǎng)。每位客戶的購(gòu)房信息將絕對(duì)保密，購(gòu)房資金有獨(dú)立信托賬戶管理，受當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)監(jiān)督，而不匯入開(kāi)發(fā)商賬戶，直接交房獲得產(chǎn)權(quán)證并驗(yàn)收合格后，律師方將房款交由發(fā)展商，安全且無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)。其房產(chǎn)近40年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%穩(wěn)定的房產(chǎn)增值。其房產(chǎn)市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)高于供應(yīng)，年租金凈回報(bào)一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢(shì)遞增。

5、從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，受法律嚴(yán)格保護(hù)，可世代傳承。

6、從購(gòu)買數(shù)量上說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買數(shù)量進(jìn)行限制。

7、從產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均是在現(xiàn)房交割時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。

8、從定金付款條例說(shuō)：

定金需在簽合同時(shí)交付總房?jī)r(jià)的10%。

9、從法律保障說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)的法律制度非常健全，有專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的切身利益。

10、從信用體系說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)完善成熟，發(fā)展商誠(chéng)信度較高。

11、從物業(yè)管理說(shuō)：

人性化、水準(zhǔn)高，房屋折舊少。

12、從買賣自由度說(shuō)：

私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無(wú)論是美國(guó)現(xiàn)房還是澳洲期房。

13、從貸款利率說(shuō)：

澳洲房產(chǎn)跟美國(guó)房產(chǎn)的貸款利率一般可以分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)兩種。

14、從房地產(chǎn)特點(diǎn)說(shuō)：

社會(huì)穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場(chǎng)成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場(chǎng)活躍。從長(zhǎng)線投資來(lái)看，在美國(guó)投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高。

15、從房屋出租率說(shuō)：

澳洲和美國(guó)是世界最大移民國(guó)家之一，租賃市場(chǎng)非?；钴S而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當(dāng)完善，澳洲住宅空置率為2%～4%左右，美國(guó)為2.8%。

置業(yè)澳洲和置業(yè)美國(guó)的不同點(diǎn)：

1、澳洲的房產(chǎn)很多都是期房，也就是所謂的“樓花”，購(gòu)買樓花的優(yōu)點(diǎn)是：可以按照自己的喜好來(lái)選擇，像燈具、地毯、洗碗機(jī)等。最后，還可以騰出時(shí)間來(lái)為將來(lái)的住房抵押貸款存錢。買樓花簽合同時(shí)，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清、這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至幾年的時(shí)間。

2、美國(guó)的房產(chǎn)都是現(xiàn)房，而且都是精裝修的，是看得見(jiàn)摸得著的，購(gòu)買者無(wú)需忍受交納房屋定金后，等待漫長(zhǎng)而又不定的交房期。

3、美國(guó)有房產(chǎn)稅，澳洲沒(méi)有。

4、還款方式：澳洲在一定期限內(nèi)可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式。

5、遺產(chǎn)稅：美國(guó)有，澳洲無(wú)遺產(chǎn)稅。

6、買房?jī)?yōu)惠上：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)政府補(bǔ)貼7.000澳元以上，豁免部分購(gòu)房印花稅及貸款印花稅。

7、美國(guó)的房子是可以砍價(jià)的，有專門(mén)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)砍價(jià)，澳洲的新房是不可以砍價(jià)的。

8、房屋質(zhì)保：澳洲的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有7年的結(jié)構(gòu)擔(dān)保；美國(guó)是4-10年，根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)商而定。

9、美國(guó)房?jī)r(jià)高的房子一般鄰近好學(xué)區(qū)，因?yàn)榇颂幏孔釉鲋悼?，澳洲則沒(méi)有。