前不久，就宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)問題，任志強在一次開發(fā)商聚會上發(fā)出一個警告。
任志強稱，最可怕的是，所有地產(chǎn)商在期待著2014年房價上漲，于是很多人都會高價獲取土地、獲取銀行資金。
所以，最近我們看到資本市場的利率已經(jīng)漲了好幾點。在去年底和今年初，很多企業(yè)購買土地都是以現(xiàn)有的二手房交易價格為地價標準，他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014年可能出現(xiàn)的房價上漲，我個人認為這是一個很危險的事情。
2013年，國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟也許和2012年保持一樣的增幅，但2014年的增幅預計略有下降。
至少，大部分數(shù)據(jù)都表明增幅下降可能性是很大的，除非市場化的改革政策很快出臺，否則相關(guān)的數(shù)據(jù)都將是下降的。
【任志強喊漲2014年房價 謝國忠稱樓市泡沫將破】
看多派
國內(nèi)樓市告別普漲階段
華偉：未來上海房價大漲
經(jīng)歷了2013年的繁榮發(fā)展后，2014年的房地產(chǎn)市場何去何從？歲末年初，關(guān)于樓市走勢預測的話題又多了起來。
“切莫因為中央政府沒提房地產(chǎn)調(diào)控，就認為中央政府不調(diào)控。相反，我認為，2014年調(diào)控的技術(shù)手段和節(jié)奏，會比2013年更厲害。”
在日前上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會舉辦的“十八屆三中全會后房地產(chǎn)市場趨勢講座”暨規(guī)范門店、規(guī)范案場頒獎會上，華東師大商學院房地產(chǎn)系主任華偉提出以上觀點。
華偉認為，如今國內(nèi)樓市已經(jīng)告別普漲階段?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)格局，沒有辦法出臺一個全國同步走、一刀切的調(diào)控措施。
因為上海樓市雖然“發(fā)高燒”，無錫樓市卻在“打擺子”，鄂爾多斯樓市更是在“哭泣”，所以不能采取原來統(tǒng)一的調(diào)控手法。但是房地產(chǎn)市場關(guān)系到執(zhí)政的穩(wěn)定，關(guān)系到經(jīng)濟基礎(chǔ)的穩(wěn)定，關(guān)系到社會的穩(wěn)定，所以不能不調(diào)控。
“應該是調(diào)控原則中央政府定，調(diào)控細則地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否執(zhí)行了相關(guān)調(diào)控政策，而是看不管房價漲多少，當?shù)氐纳鐣€(wěn)不穩(wěn)定，輿論穩(wěn)不穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)不穩(wěn)定，執(zhí)政穩(wěn)不穩(wěn)定。
表面上看沒有一個特定指標考核地方政府，實際上任何一個地方出了問題，都可以用調(diào)控不力這個理由把你裝進去。”
對于未來的房價走勢，華偉表示，未來5年—10年，上海房價一定會“高歌猛進”，一線城市樓市沒有跌，只有漲，沒有小漲，只有大漲。
二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區(qū)繼續(xù)漲，外圍區(qū)裹足不前。三線城市部分地區(qū)樓市泡沫破裂。
看多派
2014年總趨勢看漲，增速放緩
任志強：房價漲幅個位數(shù)
曾經(jīng)被冠為“預言帝”的華遠地產(chǎn)董事長任志強，曾經(jīng)準確預測房價2013年“3月暴漲”，而現(xiàn)在，他對于未來房價的態(tài)度更多是趨于保守：增速放緩。
“2014年總趨勢看漲，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”
任志強說：“很多人不相信我以前說的2013年3月房價暴漲的觀點，但是市場漲了。其實我還是有點小偏差，2013年2月漲得最快。”
任志強對于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。全國采取“一刀切”的政策在慢慢變化，以后有可能會分級處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標和房價目標，那么有可能政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度會讓市場來決定。
對于坊間最為關(guān)注的“限購何時取消的問題”，他認為最關(guān)鍵在于各個城市在保障方面的進展。到最后很可能就是特大型城市嚴格限購，因為人口控制原因。中等城市是有一定限購，而小城市可能放開限購。
“一個信號是2013年11月全國土地供應量開始從負轉(zhuǎn)正。結(jié)束了兩年的土地供應負增長后，2014年的市場供應量將會增加。這是一個房價趨穩(wěn)的信號。每一次土地高速增長后，房價增幅都會放緩，市場開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
