空港經(jīng)濟(jì)區(qū)由于擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚合能力，吸引眾多房企搶灘。據(jù)了解，目前已有綠地、首地、華夏幸?；鶚I(yè)、魯能等多家房企涉足空港地產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)或綜合性商業(yè)開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)表示，空港地產(chǎn)有著較好前景，但對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有著較高要求，同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)支撐。

 

房企聯(lián)姻航空公司

 

1月16日，綠地集團(tuán)與南方航空(600029,股吧)集團(tuán)就空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)等方面達(dá)成戰(zhàn)略合作。

 

此次，綠地與南航將開(kāi)展存量土地合作開(kāi)發(fā)，配合城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加強(qiáng)空港基地產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)。據(jù)透露，雙方已將東北區(qū)域定為首期合作區(qū)域，并將沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)空港新城項(xiàng)目、哈爾濱（樓盤(pán)）太平機(jī)場(chǎng)產(chǎn)城融合項(xiàng)目等作為首批合作項(xiàng)目。

 

這已經(jīng)不是綠地第一次與航空公司聯(lián)手。早在去年8月，綠地與東航集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，除綜合土地開(kāi)發(fā)外，雙方還將在20多個(gè)省會(huì)城市的機(jī)場(chǎng)附近投資城市綜合體項(xiàng)目。

 

“在進(jìn)行空港地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，房企多選擇與航空企業(yè)聯(lián)手。對(duì)于航空企業(yè)來(lái)說(shuō)，本身?yè)碛形锪鞯确矫娴闹T多優(yōu)勢(shì)，再加上房企的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。房企與航空公司聯(lián)手在機(jī)場(chǎng)附近開(kāi)發(fā)的空港園區(qū)，因稅收等方面的政策優(yōu)惠也獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平分析。

 

“房企+航空公司”這種合作模式并不少見(jiàn)。去年11月，華夏幸?；鶚I(yè)曾宣布與中國(guó)聯(lián)合航空有限公司聯(lián)手，在河北省推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，規(guī)劃打造占地總面積約15平方公里的商業(yè)住宅區(qū)。

 

加速布局空港經(jīng)濟(jì)區(qū)

 

首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)下屬公司首地集團(tuán)，從去年至今也在加速布局臨空地產(chǎn)，目前已在重慶（樓盤(pán)）等地空港經(jīng)濟(jì)區(qū)增倉(cāng)土地。首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐漢文曾表示，未來(lái)首地集團(tuán)將依托首都機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，將臨空產(chǎn)業(yè)布局至全國(guó)各大城市。正是出于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，公司將首地大峽谷出售給凱德商用。

 

北京新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)更是加速了房企進(jìn)一步布局。目前，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、鴻坤、富力等房企，都已經(jīng)布局北京新機(jī)場(chǎng)周邊。

 

張平表示，機(jī)場(chǎng)附近的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目依托機(jī)場(chǎng)的航線支撐，設(shè)計(jì)規(guī)模大，定位清晰，對(duì)于計(jì)劃進(jìn)駐的企業(yè)來(lái)說(shuō)吸引力較大。項(xiàng)目后期銷(xiāo)售、自持均有較強(qiáng)的市場(chǎng)支撐。“但這類項(xiàng)目多是分階段開(kāi)發(fā)，每階段推出的產(chǎn)品需要針對(duì)客戶需求精準(zhǔn)確定。”但同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)有超過(guò)50個(gè)城市規(guī)劃空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中很多城市實(shí)際上并沒(méi)有充足產(chǎn)業(yè)支撐空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，反而為房企變相圈地提供機(jī)會(huì)。因此，企業(yè)進(jìn)駐空港地產(chǎn)前要對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力程度有充分了解，避免盲目跟風(fēng)。