1月26日，北京恢復(fù)位于豐臺西局、順義趙全營的兩宗地塊掛牌，現(xiàn)場競價即預(yù)計成交日期為2月13日。從1月17日被叫停出讓，到1月26日開始恢復(fù)掛牌，前后不過10天。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因可能就是，1月中上旬北京土地市場已經(jīng)非常熱鬧，土地出讓金沖破400億元。為了避免刷新單月土地出讓金紀(jì)錄，因此暫停了包括以上兩宗地塊在內(nèi)的四宗土地出讓。
2014年，北京土地市場火熱開局。
宅地市場供需兩旺
據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達(dá)406.1億元，接近去年11月的單月出讓金峰值。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有19宗經(jīng)營性用地出讓，已成交經(jīng)營性用地面積達(dá)300.11萬平方米，同比增長74%；成交金額高達(dá)403.10億元，同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%，達(dá)到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達(dá)62%。
在北京年初的經(jīng)營性用地特別是宅地出讓中，一大批房企紛紛入場，例如萬科、融創(chuàng)、綠地、北京金隅嘉業(yè)等等。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在1月初就連拿三宗土地。
針對土地市場持續(xù)高溫的情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，去年銷售市場的火爆、房價的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心，再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。
“目前開發(fā)商對于市場預(yù)期都比較看好，特別是十八屆三中全會以來，相關(guān)政策的出臺，讓房地產(chǎn)業(yè)以市場為導(dǎo)向發(fā)展，對于整個行業(yè)來說是一個中長期的利好，給了開發(fā)商以很大的信心。”陳云峰在接受記者采訪時表示。
而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍處于土地饑渴狀態(tài)，必然會積極參與拿地，因此造成了土地市場競爭激烈。
金融用地也成香餑餑
不僅住宅用地，1月份出讓的幾宗商業(yè)金融用地也引發(fā)了激烈競爭，百輪以上的激烈競價時有發(fā)生。位于房山長陽鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因為地理位置優(yōu)越，所以在競拍前就已經(jīng)收到了12次報價。而在現(xiàn)場競拍階段，更是吸引了十余家房企展開奪地大戰(zhàn)，競價輪數(shù)高達(dá)125次，地價也從起始價7.8億元升至了24.6億元，溢價率達(dá)到了214%。折合樓面價約1.51萬元/平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因為目前北京市土地供應(yīng)量的不足，造成了一些房企開始將資金投入到商業(yè)金融用地的開發(fā)上來。同時，由于目前出讓的商業(yè)住宅用地大都配建有面積不小的保障房項目，提高了開發(fā)成本，開發(fā)商的利潤受到進(jìn)一步的壓縮，因此造成了眾多開發(fā)商開始關(guān)注商業(yè)金融性用地的情況出現(xiàn)。
“目前大多數(shù)地塊配建的保障房項目面積都在宅地面積的四五成以上，開發(fā)商實際能夠用于商業(yè)住宅開發(fā)的面積有時甚至不足總面積的三成。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示。
自住房用地供地力度加大
根據(jù)北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。
根據(jù)公開資料顯示，在北京土地市場1月份出讓的土地中，住宅用地11宗，規(guī)劃建筑面積合計約208.5萬平方米。其中10宗將配建自住房，建筑面積約102萬平方米。而去年全年的自住房供應(yīng)一共227萬平方米，1月已出讓自住房建筑面積接近去年供應(yīng)量的50%。
北京從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房，并且計劃2013-2014年要建設(shè)7萬套自住型商品房。目前，全市已供應(yīng)自住型商品房用地32宗，可提供自住型商品房建筑面積達(dá)到329萬平方米，如果按照戶型面積90平方米來計算，可提供約3.7萬套自住型商品房。
追訪
暫停四宗土地交易或為緩解市場過熱
按照原先的土地出讓安排，北京將在1月27日出讓豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局舊村改造項目一期、順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)、通州區(qū)運河核心區(qū)155號及156號等四宗地塊。1月17日，北京市國土局暫停了上述四宗地的出讓，業(yè)內(nèi)猜測這或許與1月土地收入過高有關(guān)。
中國房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，北京此次叫停四宗土地出讓，其主要目的可能是為了給土地市場降溫而釋放的信號。根據(jù)公開出讓公告顯示，這四宗土地的起始價格總計已高達(dá)49億元。其中，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)、順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)地塊均為住宅用地，如果按50%的溢價率上限計算，僅這兩宗土地就將吸金60億元，1月的土地出讓金總額也將進(jìn)一步提高。
“北京土地資源稀缺，且供需嚴(yán)重不平衡，這樣的情況會造成土地價格增長過快，對房價調(diào)控形成巨大壓力。”陳云峰在接受采訪時向記者表示，“政府擔(dān)心過高的土地出讓金有可能誤導(dǎo)市場，因此只能暫停土地出讓來緩解市場過熱。”
1月26日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站登出公告，恢復(fù)豐臺西局和順義趙全營兩塊土地的掛牌出讓。對于此次調(diào)整的原因，新京報記者曾致電北京市國土局咨詢，但并未收到正面答復(fù)。
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