2013年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)塵埃落定。在過去的一年里，以“千億房企俱樂部”擴(kuò)容為標(biāo)志，房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標(biāo)志，土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常；給許多人留下深刻印象的，還包括熱點(diǎn)城市房價(jià)的上漲，按月來看，北京、上海等一線城市房價(jià)同比漲幅一度達(dá)到20%。
年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場合表達(dá)了對今年樓市的看法，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房價(jià)上漲，但漲幅可能趨緩?；诙嘀匾蛩氐拇嬖冢A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)等也警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑等風(fēng)險(xiǎn)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：
房企銷售增速預(yù)計(jì)持續(xù)下降
“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字。”
“我最擔(dān)心的就是，開發(fā)商仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的。”1月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎盛典上這樣說。
任志強(qiáng)認(rèn)為，今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢，這個(gè)趨勢還會繼續(xù)。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會增加。
不過，任志強(qiáng)也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價(jià)格上漲還是繃不住的。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林：
熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速將趨緩
“兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國無需調(diào)控。”
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在近期接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國范圍看，2014年房價(jià)不一定會全面上漲。
王健林透露，其一個(gè)基本判斷是，兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國無需調(diào)控。據(jù)他了解，現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象。第二，即使是熱點(diǎn)城市，2014年房價(jià)漲速也一定會趨緩，因?yàn)榱鲃有砸皇站o，首先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少；大面上要保工業(yè)、保出口，那房地產(chǎn)賣得就困難了，房價(jià)就一定會穩(wěn)住，所以2014年的房價(jià)大可不必?fù)?dān)心，熱點(diǎn)城市也一樣。
對比2013年，王健林判斷今年房價(jià)漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態(tài)勢是無法改變的。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌：
看好核心城市高端市場
“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”
“我覺得房地產(chǎn)還有很大空間。”2014年年初，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。
在孫宏斌看來，十年前，自己說要把銷售額做到百億時(shí)，很多人說他是瘋子，但是現(xiàn)在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長規(guī)模，例如融創(chuàng)還要爭取在今后幾年進(jìn)入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標(biāo)。”
“對于我們來說，這個(gè)行業(yè)發(fā)展剛剛開始，”孫宏斌認(rèn)為“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”具體到公司，在他看來，融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢頭，沒有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。
對于細(xì)分的市場，孫宏斌表示還是看好高端市場，特別是核心城市的高端市場，“這類市場變數(shù)比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會繼續(xù)拿地，隨著銷售的增長，拿地投入也會比去年多。
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