數(shù)據(jù)
月成交量創(chuàng)近9年第二低位
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套，成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。
二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量環(huán)比降20.1%，同比降55.2%。
成交均價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下降。1月成交均價(jià)為29502元/平方米，環(huán)比下降1.87%。從鏈家監(jiān)測(cè)的各區(qū)域看，超過一半的區(qū)域1月價(jià)格下跌，但整體下跌的幅度較小，市場(chǎng)尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看，雖然去年12月新增客源有所增加，但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房價(jià)上漲乏力。
除北京外，全國其他城市1月樓市成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月全國54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交22萬套，相比12月下調(diào)15%，同比2013年初下調(diào)了19.6%。因?yàn)榇汗?jié)長假，預(yù)計(jì)2月份全國樓市成交將繼續(xù)明顯下滑，這也將可能出現(xiàn)持續(xù)4個(gè)月成交量下調(diào)。
在成交量下降的同時(shí)，1月份北京樓市供應(yīng)量也遭遇下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，包含首開熙悅睿府·書香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項(xiàng)目在內(nèi)，北京樓市僅有7個(gè)項(xiàng)目開盤，市場(chǎng)新增供量2531套。
分析
庫存壓力不會(huì)長期存在
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春節(jié)提前的影響，二是銀行房貸趨緊導(dǎo)致部分交易成交周期較長。此外，高企的房價(jià)也使剛需購房者首付壓力陡增，觀望情緒較濃。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，受春節(jié)假期沖擊，項(xiàng)目開盤量將從2月下旬逐步增加，短期內(nèi)供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開始延續(xù)至今的土地成交高峰將于今年開始陸續(xù)形成實(shí)際供應(yīng)，以及自住商品房的大幅放量，此次庫存壓力不會(huì)長期存在。
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