在前不久，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產(chǎn)崩潰時(shí)間還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法還可以調(diào)節(jié)。
他的話立刻引起了各界的擔(dān)憂，很多民眾在關(guān)切的詢問：中國距離房地產(chǎn)崩潰究竟有多遠(yuǎn)？
讓人不理解的是，既然仇保興副部長已經(jīng)談到房地產(chǎn)崩潰問題，這說明房地產(chǎn)問題已經(jīng)不小，但卻又說政府可以通過微調(diào)的方式調(diào)節(jié)過來，這微調(diào)的方式管用嗎？
筆者認(rèn)為，現(xiàn)在無論是房價(jià)上漲還是下跌，對中國經(jīng)濟(jì)和社會的負(fù)面影響都是災(zāi)難性的。 也就是說房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把中國經(jīng)濟(jì)逼入進(jìn)退唯谷的境地。
現(xiàn)在中央政府唯一能做到的就是，一方面通過微調(diào)的方式將一二線城市的高房價(jià)穩(wěn)在那里，最好做到隱中有降。另一方面，希望通過收入分配體制的改革，增加民眾的收入，提高其購買力。最終達(dá)到房地產(chǎn)泡沫軟著陸的目的。
我們看到了，新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價(jià)進(jìn)行“微調(diào)”。在應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控方面不搞一刀切，各地在限購限貸方面可自行決斷。
而中央政府也不多干涉高房價(jià)，現(xiàn)在各地房價(jià)任憑市場自己來決定，政府所要做的就是通過增加保障房供應(yīng)，這樣既對城市中低收入群體的住房問題進(jìn)行托底，又可以起到一個(gè)平抑高房價(jià)的目的。
確實(shí)如此，中國幅員遼闊，地區(qū)差別迥異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡，調(diào)控房地產(chǎn)實(shí)行“一刀切”，無疑有些不合時(shí)宜。
有不少專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零——不必中央出政策，北京的問題北京解決，深圳的問題深圳解決，二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎？
但是筆者認(rèn)為，僅是靠“微調(diào)”只能遲滯房地產(chǎn)泡沫的破裂，而無法最終讓中國的房地產(chǎn)“軟著陸”。而且高房價(jià)長期維系在絕大多數(shù)民眾買不起的位置，不僅需要大量的信貸資金支持，會帶來更多的金融風(fēng)險(xiǎn)，而且還會帶來社會夾心階層的民怨。
因?yàn)橛捎跉v史欠賬太多和房價(jià)不斷創(chuàng)新高等原因，政府部門提供的保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了廣大中低收入群體的需求。
現(xiàn)在離房地產(chǎn)崩潰雖然還有些日子，但房地產(chǎn)崩潰時(shí)再進(jìn)行調(diào)整，已為時(shí)已晚，日本在這方面就有深刻的教訓(xùn)。上世紀(jì)80年代，就是日本房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。
此后，日本經(jīng)歷了“十年之痛”。10多年里，日本經(jīng)濟(jì)增長始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)中，人們后來稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”。前事不忘后事之師，中國應(yīng)該警惕和警醒，千萬不能重蹈覆轍。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調(diào)控還是微調(diào)，如何保證“居者有其屋”，如何讓公平正義的陽光普照，考驗(yàn)執(zhí)政能力和智慧，檢閱以人為本程度和人文關(guān)懷的民本情懷。
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