業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如無(wú)意外2014年萬(wàn)科、綠地將率先突破兩千億元的銷(xiāo)售規(guī)模，而如何進(jìn)一步維持公司的增長(zhǎng)，將成為它們面臨的最大問(wèn)題。

春節(jié)假期剛剛結(jié)束，不少房企便披露了2014年首月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中萬(wàn)科、恒大、碧桂園、招商地產(chǎn)等龍頭房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)紛紛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)開(kāi)門(mén)紅

2月10日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2014年1月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積34.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.95%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額43.05億元，同比增長(zhǎng)28.42%。

在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，招商地產(chǎn)在年初的土地市場(chǎng)異?；钴S。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺(tái)市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區(qū)和廣州番禺萬(wàn)博等6個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)需支付權(quán)益土地出讓金79.64億元，相當(dāng)于1月份銷(xiāo)售額的近一倍。

值得注意的是，除哈爾濱群力項(xiàng)目外（招商地產(chǎn)持有85%權(quán)益），上述項(xiàng)目均由招商地產(chǎn)及其控股子公司100%持有。而目前包括萬(wàn)科在內(nèi)，不少房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)大多會(huì)選擇合作方式，以減輕公司的資金壓力。

去年剛剛實(shí)現(xiàn)千億元銷(xiāo)售目標(biāo)的碧桂園也在2月10日公布了其1月份的銷(xiāo)售情況，報(bào)告期內(nèi)公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約176.7億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約271萬(wàn)平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)房企中最高的。

除了招商地產(chǎn)和碧桂園外，萬(wàn)科也在2月8日公布了1月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積194.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.79%，環(huán)比增長(zhǎng)99.39%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額276.5億元，同比增長(zhǎng)44.99%，環(huán)比增長(zhǎng)152.51%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)雙雙刷新同月歷史新高。

申銀萬(wàn)國(guó)此前發(fā)布研報(bào)預(yù)測(cè)，由于春節(jié)因素，萬(wàn)科1月份的推盤(pán)量并不高，但之前積累了350億元左右的已認(rèn)購(gòu)待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷(xiāo)售中得到體現(xiàn)。該預(yù)測(cè)與萬(wàn)科1月份良好的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)正好吻合。

不過(guò)，雖然2014年首月的銷(xiāo)售高達(dá)276.5億元，但萬(wàn)科在拿地方面卻呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。其1月份僅新增3個(gè)項(xiàng)目，同比下降63%。除西安環(huán)園中路項(xiàng)目外,其余均為合作開(kāi)發(fā)，花費(fèi)的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權(quán)益面積共計(jì)65.6萬(wàn)平方米。

而稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂(lè)部”的恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2014年1月分集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額約為110.4億元，較2013年同比增長(zhǎng)53.3%；合約銷(xiāo)售面積約為142.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%；銷(xiāo)售均價(jià)為7738元/平方米，同比增長(zhǎng)24.7%。

此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約22.1億元，同比增長(zhǎng)約58%，創(chuàng)其單月銷(xiāo)售歷史新高。合同銷(xiāo)售面積約17.11萬(wàn)平方米，均價(jià)約為12920元/平方米。

房企紛紛調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)

在拿下新年銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅的同時(shí)，眾房企也紛紛透露了其2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

恒大地產(chǎn)就表示，2014年全年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)為1100億元，比2013年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)1000億元增加10%。

旭輝則稱(chēng)公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷(xiāo)售目標(biāo)為220億元(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)，較上一年增加約43.8%。

萬(wàn)科、碧桂園雖然沒(méi)有公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)，但據(jù)記者了解，碧桂園內(nèi)部此前預(yù)計(jì)，如果市場(chǎng)行情持續(xù)良好態(tài)勢(shì)，公司2014年可完成1700億元的銷(xiāo)售金額，而按目前銷(xiāo)售情況看，完成這一目標(biāo)并非難事。萬(wàn)科方面，由于2014年恰逢萬(wàn)科成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年實(shí)現(xiàn)2000億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的目標(biāo)。據(jù)悉，萬(wàn)科2014年的新推貨量在2000億元以上，加上公司現(xiàn)有的700億元左右已推未售資源，全年完成2000億元的銷(xiāo)售不成問(wèn)題。

此外，在萬(wàn)達(dá)2013年的年度工作總結(jié)會(huì)議上，公司董事長(zhǎng)王健林要求萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要在2014年實(shí)現(xiàn)收入2400億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)150億元的目標(biāo)。

綠地董事長(zhǎng)張玉良更是在公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)，2014年的目標(biāo)是銷(xiāo)售額達(dá)到2400億元，把萬(wàn)科從行業(yè)老大的寶座上拉下來(lái)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如無(wú)意外2014年萬(wàn)科、綠地將率先突破兩千億元的銷(xiāo)售規(guī)模，而如何進(jìn)一步維持公司的增長(zhǎng)，將成為他們面臨的最大問(wèn)題。

為此，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相對(duì)單一的萬(wàn)科已率先行動(dòng)，2013年的10月份，萬(wàn)科宣布耗資27億元入股徽商銀行，近期又有消息稱(chēng)，萬(wàn)科將聯(lián)手騰訊創(chuàng)辦民營(yíng)銀行，借助互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步深入金融業(yè)務(wù)。

而1月24日，恒大地產(chǎn)宣布，其于2013年11月13日至2014年1月24日期間透過(guò)附屬公司在市場(chǎng)上收購(gòu)共4.02億股華夏股份，總代價(jià)為33.025億元。該筆收購(gòu)?fù)瓿珊?，恒大地產(chǎn)成為華夏銀行第五大股東，持有華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%的股份。

對(duì)此，有金融領(lǐng)域的專(zhuān)家指出，房企入股銀行，更看重銀行為其上下游企業(yè)做供應(yīng)鏈融資的業(yè)務(wù)空間，這樣房企可以減少墊資。當(dāng)然，近年來(lái)銀行高企的利潤(rùn)也能讓參股公司獲得不菲的投資收益。