據(jù)北京市土地整理儲備中心日前公布的土地交易信息，2月北京預(yù)計出讓經(jīng)營性地塊16宗，總面積242.6萬平，其中七宗掛牌出讓的土地總底價為175.16億，其余9宗土地將以招標(biāo)出讓的方式入市。在1月份土地成交總量超過300萬平、總價超406億的熱市之后，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，2月份宅地市場預(yù)計仍將出現(xiàn)供需兩旺的局面，政府2014年通過增加土地供應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期的指導(dǎo)思路將持續(xù)。
胡景暉表示，2013年北京全市商業(yè)住宅用地供應(yīng)總量較2012年增加了兩倍，達(dá)到978萬平，其中滿足民生住房的比例達(dá)到70%，這表明在政府著力建立行業(yè)長效機(jī)制的背景下，增加市場供應(yīng)、遏制投機(jī)保障剛需，成為北京住宅市場調(diào)控基本思路。進(jìn)入2014年，這一思路將繼續(xù)發(fā)揮作用。
據(jù)了解，2014年北京市仍將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，并進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，其中住宅用地供應(yīng)總量的40%將用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。
對于開發(fā)商在京拿地的熱潮和成交價走高的局面，胡景暉分析認(rèn)為，造成這種情況的直接原因是2013年北京房市的持續(xù)升溫，刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆?，樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中有米。深層原因是部分二三線城市市場遇冷，使目前尚有利可圖的一線城市市場競爭烈度增加，反應(yīng)了地產(chǎn)企業(yè)正在普遍面臨自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和行業(yè)變革的拐點。
“增供應(yīng) 抑需求”北京樓市整體趨穩(wěn)
胡景暉表示，供應(yīng)增加的同時，北京對需求的抑制絲毫沒有放松，2013年底，出臺“京七條”在加大自住房供應(yīng)的同時，進(jìn)一步收緊貸款；新年伊始，在加大土地供應(yīng)的同時，繼續(xù)表態(tài)要從嚴(yán)樓市調(diào)控不放松。與此同時，政府加強(qiáng)對資金流動性的控制，信貸適度偏緊，市場需求將受到抑制，促使市場趨向平衡。
此外，十八屆三中全會后，一系列以建立“長效機(jī)制”為目標(biāo)的政策、法規(guī)將逐步發(fā)揮其影響力，如土地制度改革、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)稅立法與改革、國土部牽頭推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地等等。2014年內(nèi)，這些更具深層力度的影響將漸漸呈現(xiàn)，并改變行業(yè)和普通民眾對市場的預(yù)期，北京樓市將整體趨穩(wěn)。
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