新年伊始，市場上傳出因為風險增大，房企開始撤離三四線城市的動向。記者在采訪中了解到，我省房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)一線房企撤離三四線城市的情況，但許多大型房企在山東投資重點重回濟青兩大城市。專家認為，這有利于濟南都市圈的進一步形成。
投資重點重回濟南青島
“我們從2012年下半年開始在山東發(fā)展的重點就已經(jīng)重回濟南青島等大的城市，總部已經(jīng)不允許我們在三四線城市拿地。”一家全國一線房企山東公司拿地負責人介紹說，從2011年開始，出于規(guī)避濟南和青島的限購政策的考慮，公司曾考慮向三四線城市布局，曾打算在泰安開發(fā)一個大型項目，但最終放棄。
“主要就是考慮三四線城市的人口有限，又吸引不來更多的人口，反而是人口向一二線城市流動，剛需等十分有限，市場盤子不大。”該負責人表示。
綠地集團山東公司相關負責人表示，他們目前重點是濟南和青島市場，去年和今年初在濟南拿地規(guī)模很大，除了濟南和青島市場，煙臺市場也會考慮，其他城市則目前不考慮。
業(yè)內人士介紹，在2011年限購開始后，不少開發(fā)商都開始向三四線城市發(fā)展。以恒大為例，在山東省內除濟南青島，還進入了泰安、臨沂、淄博、濰坊、聊城等城市，在山東三四線城市中，屬于布局較多的開發(fā)企業(yè)，這種戰(zhàn)略讓恒大頗為受益。在2012年11月，恒大地產(chǎn)主席許家印在接受媒體采訪時坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，該集團不得不改變策略，轉戰(zhàn)二線城市。
10日記者了解到，實際上恒大雖然改變策略，但并沒有從我省內其他城市撤離的計劃。據(jù)公司相關人士介紹，這只是一種投資重點的調整，目前在三四線城市布局已經(jīng)完成，投資重點又轉回一二線城市，去年以來，恒大在濟南拿了不少地。
不光是綠地和恒大，許多大型房企業(yè)從去年以來在濟南拿地規(guī)模都不小，包括中海、萬科、世茂等大型房企都在加緊拿地，眾多一線實力房企業(yè)都在加大在濟南的投資力度。
三四線城市在分化
但也有的企業(yè)并未受到此消息的影響，還在加緊在我省各地市進行布局。碧桂園山東公司相關負責人表示，公司在山東全省各地尋找合適的投資機會，對于有潛力的市場，都在加緊進入，并未有撤離三四線城市的打算。
在世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江看來，一線房企撤離三四線城市的消息有些夸張。從山東的情況看，一線房企在山東三四線城市并沒有說要“離開”，只是一種未來投資重點的轉移，未來在三四線投資會謹慎。朱江說，萬科等一線房企等在我省多是在濟南青島和煙臺布局。
在朱江看來，目前三四線城市也在“分化”，我省的煙臺、淄博、濰坊、臨沂等一些人口較多的城市，市場仍然穩(wěn)定且有潛力，對房企仍有吸引力，這與我省作為經(jīng)濟大省的情況有關。但不可否認的是，一些規(guī)模和人口較小的城市，尤其是縣級市由于人口和消化能力有限，輻射力較小，投資估計會減小。
有利于助推濟南都市圈
一線房企業(yè)的投資開發(fā)重點重回一二線城市，作為山東來說，預示著各大房企在濟南青島兩地的投資和發(fā)展規(guī)模將會進一步擴大，競爭將會更趨激烈。更多資金和企業(yè)來濟南發(fā)展，會給濟南房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化?
在朱江看來，未來濟南和青島將成為山東兩個大的都市圈中心城市，更多的資金和企業(yè)進入，對濟南都市圈快速發(fā)展具有較好的推動作用，未來濟南房地產(chǎn)發(fā)展的基本面會進一步向好，而企業(yè)間的競爭將進一步加劇。
“現(xiàn)在地產(chǎn)前20強的企業(yè)都已經(jīng)來濟南了，今年和未來濟南房地產(chǎn)市場的投資和開發(fā)會很熱鬧。”一業(yè)內人士向記者表示。
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