中海地產(chǎn)在佛山重點打造的首個大型標(biāo)志性綜合體項目中海寰宇天下于馬年與市民見面；雅居樂地產(chǎn)也會在今年在順德雅居樂花園首次進(jìn)行商業(yè)綜合體的開發(fā)；招商九龍倉地產(chǎn)旗下的純寫字樓項目依云國際也將于今年面市……馬年的佛山綜合體市場，“人馬”終于齊了！佛山的綜合體市場勢必在馬年迎來更為慘烈的競爭。
這些年佛山綜合體滿天飛
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前佛山的綜合體不下40個，大多集中在佛山中心城區(qū)，尤以佛山新城、禪城季華路沿線以及瀾石片區(qū)、桂城千燈湖片區(qū)和南海大道沿線為最。
在佛山新城，云集了保利東灣、金海M-city、蘇寧廣場等綜合體項目，其中保利東灣的總建筑面積達(dá)到了104萬平方米，涵蓋寫字樓、超五星級酒店、大規(guī)模的商業(yè)shopping mall、城市高端住宅、公寓等業(yè)態(tài)產(chǎn)品。金海M-city則坐擁7萬平方米的交通樞紐中心，集住宅、大型商業(yè)、酒店式公寓、辦公樓為一體。
禪城的中心地段也是綜合體的集中區(qū)域。在季華路沿線布局了不下30個綜合體，這里不僅云集了萬科、綠地等外來品牌發(fā)展商，來自于本土的星星地產(chǎn)、麗日集團(tuán)等也扎根季華路。
今年住宅大鱷將試水綜合體
近年來，佛山市場的頭三甲一直是保利、萬科、中海。在綜合體開發(fā)方面，保利和萬科先行一步。
相對而言，中海地產(chǎn)在佛山的綜合體開發(fā)領(lǐng)域起步較晚。今年，中海地產(chǎn)將在佛山邁出歷史性的一步，是中海在佛山重點打造的首個大型標(biāo)志性綜合體項目，位于千燈湖板塊的中海寰宇天下今年正式亮相，其總建筑面積約66萬平方米。除了中海外，同樣一直在佛山專注于住宅市場的品牌發(fā)展商雅居樂地產(chǎn)、招商九龍倉都將在今年進(jìn)軍佛山的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，建構(gòu)它們的綜合體王國。
綜合體過剩危機(jī)已經(jīng)到來了嗎？
有媒體曾報道，佛山在建或已建成的綜合體總建筑面積超過1481萬平方米，其規(guī)模和數(shù)量趕超廣深。對于佛山這樣一座二線城市，這樣的綜合體體量是否存在過剩，是否存在同質(zhì)化的慘烈競爭？
佛山的綜合體項目，大多位于城市中心區(qū)，普遍含有住宅、寫字樓、公寓、購物中心、酒店等多種業(yè)態(tài)，組合頗為雷同。對于去年就已經(jīng)出現(xiàn)較大壓力的寫字樓市場，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司華南區(qū)營銷中心副總監(jiān)吳雪峰表示擔(dān)憂。
另外，從購物中心的招商情況來看，也不容樂觀。記者了解到，目前多數(shù)購物中心的平均租金水平僅100多元/月/平方米，而從去年開始已經(jīng)出現(xiàn)了停滯不前的狀況。
不難看出，同質(zhì)化現(xiàn)象頗為嚴(yán)重的佛山綜合體項目，在商業(yè)地產(chǎn)項目方面迎來了挑戰(zhàn)。各大開發(fā)商和運營商能否頂住壓力，能否突破同質(zhì)化的瓶頸，還有待時間的考量。
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