交通銀行金融研究中心2月11日在上海發(fā)布了最新一期的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》，報告中數(shù)據(jù)顯示,中國小康家庭的不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)了回落,不同地區(qū)的投資意愿出現(xiàn)分化,而房價上漲格局也將會由普漲時代進(jìn)入分化時代。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控思路由盯住短期房價逐漸轉(zhuǎn)向調(diào)節(jié)供需和建立長效機(jī)制,房地產(chǎn)調(diào)控政策保持相對穩(wěn)定,市場也隨之有所降溫。”交通銀行金融研究中心副總經(jīng)理、該指數(shù)負(fù)責(zé)人周昆平這樣表示。
從交銀中國財富景氣指數(shù)本期的調(diào)研情況來看,去年4季度,部分城市收緊二套房貸政策以來，房價漲幅開始逐漸趨穩(wěn),小康家庭不動產(chǎn)投資意愿結(jié)束了長達(dá)8個月的持續(xù)上漲,本期小幅回落了2個百分點。從不同房產(chǎn)套數(shù)家庭的購房意愿看,由于限購及二套房貸收緊等調(diào)控政策的影響,多套房產(chǎn)家庭投資不動產(chǎn)意愿呈現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢,2套房產(chǎn)家庭未來入市意愿回落4個百分點,3套以上房產(chǎn)家庭入市意愿已持續(xù)半年無增減變化。
報告顯示,分區(qū)域看,不同區(qū)域的不動產(chǎn)投資意愿漲跌互現(xiàn)。京滬深等一線城市不動產(chǎn)投資意愿上升明顯,由臨界點下方的98點上升至102點,重回景氣區(qū)間。而西部、南部和北部地區(qū)不動產(chǎn)投資意愿均有回落。
周昆平認(rèn)為,由于小康家庭不動產(chǎn)投資意愿趨于回落,預(yù)計2014年住房銷售增速將有所回落。
同時,受益于剛需家庭入市意愿較強和加大普通住房供應(yīng)政策導(dǎo)向,今年剛需住房銷售比重將提升。隨著供給逐漸改善,房價漲幅將比去年收窄,上半年漲價壓力或大于下半年。但是不同區(qū)域仍存差異,房價上漲格局將由普漲時代進(jìn)入分化時代。隨著重點城市和高庫存城市間房價分化的加劇,預(yù)計未來區(qū)域不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)的趨勢也將隨之出現(xiàn)分化。
“交銀中國財富景氣指數(shù)”是由交通銀行與尼爾森市場研究公司等合作推出,隔月向社會發(fā)布,旨在通過對全國多個不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市及地區(qū)的調(diào)研,反映國內(nèi)小康家庭的財富景氣狀態(tài)及其發(fā)展趨勢。
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