近日有讀者來信咨詢，他準(zhǔn)備與妻子離婚，就相關(guān)問題向律師請(qǐng)教：1.他的名下登記有一套房子（與父親共同擁有），房子是1999年12月兩人結(jié)婚前購(gòu)買并開始供樓的，2007年8月全部供完，期間妻子有2萬元的住房公積金幫助供樓?，F(xiàn)在要離婚了應(yīng)如何計(jì)算分割房產(chǎn)？父母名下的其他房產(chǎn)物業(yè)與妻子有關(guān)系嗎？2.他和妻子有一個(gè)孩子，已滿10歲，離婚后撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？

 

鄭賢春律師認(rèn)為，根據(jù)婚姻法解釋3第10條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

 

 

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果不能協(xié)商達(dá)成一致，處理原則是該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，由產(chǎn)權(quán)登記一方依婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

 

所以，小建可先與妻子進(jìn)行協(xié)商處理，在協(xié)商處理不成的情況下，該房子歸房產(chǎn)登記人小建和其父親共同所有，但小建應(yīng)就妻子支付的2萬元住房公積金和房子增值部分對(duì)妻子進(jìn)行補(bǔ)償。而小建父母名下其他房地產(chǎn)物業(yè)和妻子則沒有關(guān)系。

 

至于撫養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算，則可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第7條規(guī)定：子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。

 

有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的20%至30%的比例給付。無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。