樓市莫測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)坐不住了。

馬年剛到，萬(wàn)科總裁郁亮便再次化身“團(tuán)長(zhǎng)”，帶領(lǐng)著由萬(wàn)科80名高管組成的考察團(tuán)，來(lái)到小米的總部。考察完畢，先是郁亮稱要與小米合作開(kāi)發(fā)“萬(wàn)米”，其后又有人在微博上傳言將開(kāi)建“小米公寓”，此前萬(wàn)科已經(jīng)拜訪了阿里、騰訊、海爾等公司。

事實(shí)上，不僅萬(wàn)科正在積極尋找轉(zhuǎn)型思路，自2013年起，已有多家房企進(jìn)軍文化、金融、消費(fèi)領(lǐng)域的消息傳出，業(yè)內(nèi)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖明顯。如越秀集團(tuán)近日完成收購(gòu)創(chuàng)興銀行、世茂地產(chǎn)入股申銀萬(wàn)國(guó)、萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水等，而綠地更是數(shù)年前便進(jìn)軍能源行業(yè)。

對(duì)此，深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入大復(fù)合時(shí)代，即向其他行業(yè)滲透，謀求進(jìn)一步的發(fā)展，同時(shí)降低主營(yíng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。“這些舉動(dòng)也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)行業(yè)的憂慮正在增加，為避免出現(xiàn)傾覆性失敗，不再把雞蛋放在一個(gè)籃子里。”

告別了2013年的樓市“盛宴”，馬年房地產(chǎn)公司的掌舵者們心理預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。

日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日樂(lè)觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。在他之前，王石、王健林等業(yè)內(nèi)大佬亦發(fā)表了對(duì)今年樓市不甚樂(lè)觀的觀點(diǎn)，聯(lián)系起近日香港部分樓盤(pán)大幅降價(jià)銷售的消息，不禁引起了業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)：樓市要變天了?

對(duì)此，宋丁認(rèn)為，王石等業(yè)內(nèi)大佬說(shuō)今年樓市“形勢(shì)不妙”，并非指市場(chǎng)的客觀形勢(shì)，而是指樓市的不確定性加劇了大佬們對(duì)行業(yè)前景的擔(dān)憂，地產(chǎn)大佬們的心理預(yù)期逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)樓市步入“分化與盤(pán)整期”，呈現(xiàn)“房冷地?zé)?rdquo;趨勢(shì)。近兩年以來(lái)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存持續(xù)處于低位，以北京為例，消化庫(kù)存周期僅6.9個(gè)月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，營(yíng)口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫(kù)存高企的同時(shí)，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，去化時(shí)間多超20個(gè)月。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲，因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯。“現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象，更不用提三四線城市。”

此外，近期全國(guó)樓市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”降溫的勢(shì)頭，但土地市場(chǎng)仍然一片火熱，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個(gè)城市1月份土地出讓金總額已創(chuàng)紀(jì)錄地突破1100億元。“去年至今，全國(guó)各地地王頻出，逼得企業(yè)不得不大舉貸款拿地，一旦兩三年后不能收回成本，后果可想而知。”宋丁說(shuō)。

“局部與區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)正在加大，一旦繼續(xù)蔓延至全國(guó)，局面或許無(wú)法控制。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，樓市正面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)，主要是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢與市場(chǎng)化改革存在沖突、市場(chǎng)供求矛盾進(jìn)一步激化、樓市呈現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;兩重天，與此同時(shí)，購(gòu)房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環(huán)境惡化同時(shí)出現(xiàn)，當(dāng)多個(gè)層面的因素集中一起爆發(fā)，樓市走勢(shì)的預(yù)期自然就轉(zhuǎn)向悲觀。

在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，過(guò)火與過(guò)冷都不適合房企生存與發(fā)展，在冰火相融的環(huán)境，房企一旦扛不住，市場(chǎng)必然走向極端，整體來(lái)看，2014年樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)低于去年。

恒生銀行日前發(fā)布研究報(bào)告稱，經(jīng)過(guò)2013年的房?jī)r(jià)大幅上漲，今年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)的上漲速度將放緩，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將會(huì)分化，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅大約在5%，二三線城市的房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

也有分析師對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，只要中國(guó)城市化、工業(yè)化的進(jìn)程持續(xù)，經(jīng)濟(jì)還在較快的發(fā)展通道中，那么，人口、財(cái)富、發(fā)展機(jī)會(huì)向中心城市、大城市集聚的趨勢(shì)就不會(huì)改變，而這些城市房地產(chǎn)因?yàn)樾枨簖嫶螅袌?chǎng)趨勢(shì)仍然是向上的，供求關(guān)系的緊張問(wèn)題很難得到根本緩解。未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)向上。