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  • 樓市風(fēng)險(xiǎn)加大漲價(jià)難以實(shí)現(xiàn) 地產(chǎn)大佬謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

    2014年02月18日 10:19
    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
    樓市莫測(cè),房地產(chǎn)企業(yè)坐不住了。
    馬年剛到,萬(wàn)科總裁郁亮便再次化身“團(tuán)長(zhǎng)”,帶領(lǐng)著由萬(wàn)科80名高管組成的考察團(tuán),來(lái)到小米的總部。考察完畢,先是郁亮稱要與小米合作開(kāi)發(fā)“萬(wàn)米”,其后又有人在微博上傳言將開(kāi)建“小米公寓”,此前萬(wàn)科已經(jīng)拜訪了阿里、騰訊、海爾等公司。
    事實(shí)上,不僅萬(wàn)科正在積極尋找轉(zhuǎn)型思路,自2013年起,已有多家房企進(jìn)軍文化、金融、消費(fèi)領(lǐng)域的消息傳出,業(yè)內(nèi)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖明顯。如越秀集團(tuán)近日完成收購(gòu)創(chuàng)興銀行、世茂地產(chǎn)入股申銀萬(wàn)國(guó)、萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水等,而綠地更是數(shù)年前便進(jìn)軍能源行業(yè)。
    對(duì)此,深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入大復(fù)合時(shí)代,即向其他行業(yè)滲透,謀求進(jìn)一步的發(fā)展,同時(shí)降低主營(yíng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。“這些舉動(dòng)也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)行業(yè)的憂慮正在增加,為避免出現(xiàn)傾覆性失敗,不再把雞蛋放在一個(gè)籃子里。”
    告別了2013年的樓市“盛宴”,馬年房地產(chǎn)公司的掌舵者們心理預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。
    日前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日樂(lè)觀的口徑,出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。在他之前,王石、王健林等業(yè)內(nèi)大佬亦發(fā)表了對(duì)今年樓市不甚樂(lè)觀的觀點(diǎn),聯(lián)系起近日香港部分樓盤(pán)大幅降價(jià)銷售的消息,不禁引起了業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè):樓市要變天了?
    對(duì)此,宋丁認(rèn)為,王石等業(yè)內(nèi)大佬說(shuō)今年樓市“形勢(shì)不妙”,并非指市場(chǎng)的客觀形勢(shì),而是指樓市的不確定性加劇了大佬們對(duì)行業(yè)前景的擔(dān)憂,地產(chǎn)大佬們的心理預(yù)期逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),國(guó)內(nèi)樓市步入“分化與盤(pán)整期”,呈現(xiàn)“房冷地?zé)?rdquo;趨勢(shì)。近兩年以來(lái),一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存持續(xù)處于低位,以北京為例,消化庫(kù)存周期僅6.9個(gè)月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,二線城市中,營(yíng)口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫(kù)存高企的同時(shí),市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳,去化時(shí)間多超20個(gè)月。
    萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林春節(jié)前夕明確表示,2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲,因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯。“現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩,房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象,更不用提三四線城市。”
    此外,近期全國(guó)樓市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”降溫的勢(shì)頭,但土地市場(chǎng)仍然一片火熱,北京、上海、杭州、深圳、廣州五個(gè)城市1月份土地出讓金總額已創(chuàng)紀(jì)錄地突破1100億元。“去年至今,全國(guó)各地地王頻出,逼得企業(yè)不得不大舉貸款拿地,一旦兩三年后不能收回成本,后果可想而知。”宋丁說(shuō)。
    “局部與區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)正在加大,一旦繼續(xù)蔓延至全國(guó),局面或許無(wú)法控制。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,樓市正面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī),主要是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢與市場(chǎng)化改革存在沖突、市場(chǎng)供求矛盾進(jìn)一步激化、樓市呈現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;兩重天,與此同時(shí),購(gòu)房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環(huán)境惡化同時(shí)出現(xiàn),當(dāng)多個(gè)層面的因素集中一起爆發(fā),樓市走勢(shì)的預(yù)期自然就轉(zhuǎn)向悲觀。
    在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),過(guò)火與過(guò)冷都不適合房企生存與發(fā)展,在冰火相融的環(huán)境,房企一旦扛不住,市場(chǎng)必然走向極端,整體來(lái)看,2014年樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加劇,房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)低于去年。
    恒生銀行日前發(fā)布研究報(bào)告稱,經(jīng)過(guò)2013年的房?jī)r(jià)大幅上漲,今年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)的上漲速度將放緩,不同地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將會(huì)分化,一線城市房?jī)r(jià)的漲幅大約在5%,二三線城市的房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。
    也有分析師對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度,合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示,只要中國(guó)城市化、工業(yè)化的進(jìn)程持續(xù),經(jīng)濟(jì)還在較快的發(fā)展通道中,那么,人口、財(cái)富、發(fā)展機(jī)會(huì)向中心城市、大城市集聚的趨勢(shì)就不會(huì)改變,而這些城市房地產(chǎn)因?yàn)樾枨簖嫶螅袌?chǎng)趨勢(shì)仍然是向上的,供求關(guān)系的緊張問(wèn)題很難得到根本緩解。未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)向上。
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