2013年已經(jīng)過去，合肥土地市場可謂是風(fēng)起云涌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥通過招拍掛方式出讓的土地約159宗，出讓面積14362畝，漲幅超過10%，成交金額或達(dá)460億元，同比漲幅37%。
然而，自從2014年開年以來，合肥土地市場似乎沒有延續(xù)2013年的火熱，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，土地市場經(jīng)過2013之后需做短暫的調(diào)整，據(jù)新公布土地信息顯示，2014年3月、4月或?qū)⑹峭恋厝胧械母叻迤凇?/div>
合肥2013土地市場火爆
2013火熱 2014開市遇冷
2013年，單價(jià)地王、面積最大、總價(jià)最高的地塊都頗受關(guān)注。11月28日，江南地產(chǎn)以1615萬元/畝競得S1312號(hào)，樓面價(jià)6056元/㎡，總價(jià)6.64億，創(chuàng)造了合肥年度單價(jià)地王。目前合肥已有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為江南新里程和江南美林苑 。
2013年8月1日，瑤海區(qū)E1304地塊由恒大地產(chǎn)順利競得牌，成交單價(jià)850元總價(jià)308771萬元，合約30.88億元。是2013年總價(jià)最高的一宗土地。
2012年面積最大的是藍(lán)鼎國際商貿(mào)城地塊，而2013年則轉(zhuǎn)向了巢湖沿岸。2013年10月17日，濱湖BH2013-07地塊由大連萬達(dá)（專題閱讀）商業(yè)地產(chǎn)和北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司競得，單價(jià)100萬元每畝，總價(jià)7.3321億元。
而2013年，保利地產(chǎn)可謂是合肥土地市場的一匹黑馬，經(jīng)過2012年的低谷期，2013年保利四塊地，其中三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在銷售當(dāng)中。
而2014年開年至今，合肥土地市場仍沒有異常亮眼的拍賣。三月四月是否能像2013年一樣形成一個(gè)土地成交的高峰，今年的土地價(jià)格是否還將狂飆，這些都仍然是個(gè)未知數(shù)。
一線城市土市蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)
雖然2014年開年，合肥土地市場遇冷，但是從全國方面來看，土地市場已經(jīng)開始逆市升高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，京滬杭深賣地收入超千億元，“地王”頻出再次點(diǎn)燃 土地市場熱情。雖然地價(jià)上升可能推動(dòng)房價(jià)上漲，但這種支撐作用要受到市場終端需求的明顯約束。目前看，熱點(diǎn)城市樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊(yùn)含 較大風(fēng)險(xiǎn)，值得高度警惕。
雖然熱點(diǎn)城市發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場存在高度依賴性，但如果僅僅是將城市“大餅”攤大，而沒有實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，最終也難免會(huì)陷入后繼乏力的境地。由于熱點(diǎn)城 市對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩存在滯后反應(yīng)，受宏觀經(jīng)濟(jì)面約束，也不排除未來一線城市房地產(chǎn)市場也會(huì)出現(xiàn)供過于求的可能，值得高度警惕。
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