日前，蘇州對(duì)分割型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行限售，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策。

昨日，記者了解到，武漢對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出售和自持比例的限制仍視具體項(xiàng)目而定，主管部門(mén)表示，目前暫無(wú)跟進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)限售令的計(jì)劃。

針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩等問(wèn)題，蘇州市政府近日出臺(tái)規(guī)定，對(duì)于可分割出售類(lèi)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)售前需凍結(jié)30%或3萬(wàn)平方米房產(chǎn)，3年內(nèi)不得銷(xiāo)售、抵押和轉(zhuǎn)讓;同時(shí)，全面禁止“售后包租”行為。

記者昨探訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，目前武漢還沒(méi)有這種“一刀切”式的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施，但在土地出讓時(shí)，管理部門(mén)會(huì)根據(jù)具體情況，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)自持和出售的比例進(jìn)行一定限制。武漢同樣普遍存在“售后包租”的現(xiàn)象，一位項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，投資者買(mǎi)下商鋪后，由第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代租管理，年均回報(bào)率在6%至8%之間。

戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理?xiàng)盍架姳硎?，目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最佳自持比例在70%，但商業(yè)地產(chǎn)最佳自持比例尚無(wú)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，“武漢本地一些較小的開(kāi)發(fā)商仍在按住宅項(xiàng)目的思路運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，盡量多地出售以追求‘短、平、快’”。

盡管武漢暫不跟進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)限售措施，但商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的壓力同樣存在。去年戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢人均商業(yè)面積約1.2平方米，超過(guò)被譽(yù)為“購(gòu)物天堂”的香港。某指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政指出，未來(lái)5年，武漢商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量不低于1200萬(wàn)平方米，存在過(guò)剩的隱憂(yōu)。在這樣的背景下，提高商業(yè)地產(chǎn)自持比例，雖然會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的資金回籠壓力，但能提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，有利于在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活下來(lái)，“萬(wàn)達(dá)等大型開(kāi)發(fā)商以自持商業(yè)地產(chǎn)為主，一些發(fā)展壯大的本土企業(yè)，也在不斷提高商業(yè)地產(chǎn)自持比例”。