夢想未能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，今典集團(tuán)董事長張寶全的海南“娛樂”生意再度受挫。

 

因“CasinoBar”涉賭被曝光，張寶全旗下三亞灣紅樹林酒店在今年春節(jié)前遭停業(yè)整頓。與之相反的是，國內(nèi)部分房企對于博彩業(yè)的無限憧憬，準(zhǔn)備在異國他鄉(xiāng)落地生根。

 

時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，華人策略控股有限公司（以下簡稱“華人策略”）、藍(lán)鼎國際發(fā)展有限公司（以下簡稱“藍(lán)鼎國際”）、新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“新華聯(lián)”）、蘇寧環(huán)球股份有限公司（以下簡稱“蘇寧環(huán)球）等多家上市房企近日均有消息傳出，企業(yè)已低調(diào)考察或正涉足海外博彩業(yè)，在韓國、澳大利亞等地投資開發(fā)的項(xiàng)目中涉及賭場類業(yè)態(tài)。不過，雖前有澳門或拉斯維加斯博彩業(yè)中多個日進(jìn)斗金的運(yùn)營先例，但內(nèi)地房企赴國外開賭并無成功先例，如何操作仍存許多未知之?dāng)?shù)。

 

在時代周報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來，賭場的吸引力在于現(xiàn)金流流轉(zhuǎn)速度快。設(shè)有賭場，企業(yè)自持物業(yè)的資金回籠快，這一點(diǎn)應(yīng)該強(qiáng)于房地產(chǎn)本身。但話說回來，開發(fā)商賺錢不可能靠賭場，再怎么做也不可能超過澳門或者拉斯維加斯，真正讓開發(fā)商賺錢的，還是賣房或者是其他消費(fèi)，賭場或只能看為賣房的一個噱頭。

 

然而資本市場卻染指博彩業(yè)的地產(chǎn)公司過度追捧，藍(lán)鼎國際大漲22%，其兄弟公司雖然沒有參與這個項(xiàng)目，也連續(xù)三日漲停。

 

集體試水海外博彩業(yè)

 

幾年過去了，包括今典集團(tuán)在內(nèi)的諸多房企關(guān)于海南國際旅游島“試水博彩業(yè)”的憧憬仍不能成行。

 

據(jù)時代周報記者了解，迄今為止，三亞警方報捕的該“CasinoBar”涉賭事件4名犯罪嫌疑人已經(jīng)批準(zhǔn)逮捕，三亞市公安局黨委還對該事件中禁賭工作不力的友誼路派出所所長給予免職處理，三亞市紀(jì)委、監(jiān)察局也已對相關(guān)監(jiān)管部門啟動問責(zé)程序。今典集團(tuán)并未就此事作出回應(yīng)。與之相反的是，房企對于博彩業(yè)的無限憧憬，恐將在異國他鄉(xiāng)落地生根。

 

在攜手云頂新加坡到韓國濟(jì)州島高調(diào)開賭場后，原本在圈內(nèi)籍籍無名的藍(lán)鼎國際老板仰智慧迅速躥紅。

 

去年6月份，來自安徽的仰智慧沖進(jìn)擁擠的香港證券市場，斥資13.25億港元買下一家名叫嘉輝化工的殼公司，隨后將其更名為藍(lán)鼎國際。4個月后，藍(lán)鼎國際公告稱，以9.93億港元收購了韓國濟(jì)州島指定發(fā)展神話歷史公園的地塊，項(xiàng)目包括一個世界級博彩綜合度假村及若干住宿設(shè)施的發(fā)展計劃。

 

仰智慧找來的伙伴，是馬來西亞博彩巨頭云頂集團(tuán)旗下公司云頂新加坡，后者已在新加坡證券交易所上市并運(yùn)營著該國兩家賭場。就在十多天前（2月7日），雙方發(fā)布聯(lián)合聲明稱，將組建合營公司并修建含賭場在內(nèi)的韓國濟(jì)州島度假村，這會是目前為止?jié)輱u最大的旅游度假中心，配有豪華酒店、購物中心、主題公園、別墅和公寓，賭場以及其他休閑娛樂設(shè)施，投資規(guī)模高達(dá)22億美元（折合約171億港元），各占一半股權(quán)。

 

不同于國內(nèi)禁賭的明令，在韓國申請賭牌后即可進(jìn)行相應(yīng)的博彩業(yè)務(wù)。

 

按韓國當(dāng)?shù)卣?，投資額達(dá)3億美元可申請賭牌，若投資額達(dá)到5億美元，便可以獲得賭牌，仰智慧透露稱，雙方會分別投入1.5億美元，但賭牌需待星級酒店建成之后才可獲發(fā)，預(yù)計可于2016年底取得。日后，藍(lán)鼎國際負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目住宅部分，云頂新加坡則負(fù)責(zé)賭場及娛樂部分。

 

仰智慧揚(yáng)言，不怕與其他地區(qū)競爭。不過，同樣來自內(nèi)地的新華聯(lián)有可能成為他在濟(jì)州島遇到的最強(qiáng)勁對手之一。

 

馬年春節(jié)前，新華聯(lián)宣布和韓國黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣）設(shè)立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會社，未來將在韓國濟(jì)州島建設(shè)錦繡山莊國際度假區(qū)項(xiàng)目。由于韓國黑石持有多張博彩牌照，在博彩業(yè)運(yùn)營方面有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此市場猜測，新華聯(lián)此番特殊目的公司正是為博彩業(yè)而設(shè)立。

 

盡管新華聯(lián)董秘杭冠宇對此予以竭力否認(rèn)，并稱他并沒有聽說公司有涉足博彩的計劃，但外界對新華聯(lián)進(jìn)軍博彩業(yè)的預(yù)期仍不斷升溫。

 

此外，蘇寧環(huán)球或?qū)⒊蔀橛忠患页鰮舨┎蕵I(yè)的上市公司。近日，有消息指出，蘇寧環(huán)球大股東—江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司競得了澳大利亞地塊，將興建包括賭場在內(nèi)的豪華酒店設(shè)施。蘇寧環(huán)球方面迄今還沒有公開回應(yīng)此事，其證券部相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，這還是傳聞，重大信息要以公告為準(zhǔn)。

 

事實(shí)上，近年還有多家中國企業(yè)低調(diào)考察或涉足海外博彩業(yè)。華人策略控股日前就公告宣布，其全資附屬公司與出租人訂立租賃協(xié)議，承租北馬里亞納群島酒店業(yè)務(wù)及賭場業(yè)務(wù)，年期至2051年5月18日屆滿，出租代價為10億港元。而此前，柬埔寨政府向天津優(yōu)聯(lián)出售了位于其國家公園內(nèi)的巨幅地塊，包括一座以吳哥窟命名的賭場。

 

頻受資本市場追捧

 

談及韓國項(xiàng)目，仰智慧說，合營公司仍然為房地產(chǎn)公司，只是不經(jīng)意做起博彩。

 

但仰智慧的濟(jì)州島項(xiàng)目中，與博彩相關(guān)部分卻是投資者最感興趣的元素。藍(lán)鼎國際因染指博彩業(yè)，在2月10日復(fù)牌時迎來了一波凌厲的上漲，收市時大漲22.22%。甚至連藍(lán)鼎國際的兄弟公司藍(lán)鼎控股股份有限公司（以下簡稱“藍(lán)鼎控股”）在2月10日、11日連續(xù)兩日一直漲停，2月12日收盤再次漲停。藍(lán)鼎控股事后急澄清，該公司與上述藍(lán)鼎國際擬開發(fā)的濟(jì)州項(xiàng)目不存在任何參與或合作關(guān)系。

 

時代周報記者發(fā)現(xiàn)，與藍(lán)鼎國際“涉賭”暴漲一樣，新華聯(lián)也被資金爆炒，其股價曾在三個交易日內(nèi)上漲逾20%。該公司每個交易日的龍虎榜顯示，買賣前五席位大都為游資盤踞的營業(yè)部。

 

事實(shí)上，自去年以來，涉及博彩業(yè)務(wù)的公司就一直是內(nèi)地及港股市場的大熱門，比如銀河娛樂集團(tuán)去年全年漲幅高達(dá)129%，這導(dǎo)致其老板呂志和身家直逼亞洲首富李嘉誠。

 

“賭場是消費(fèi)服務(wù)業(yè)的龍頭，而且是稀缺資源。拿到賭場牌照，比拿上海灘大寧地王都難。”中房信研究總監(jiān)薛建雄對時代周報記者分析稱，賭場對現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)的帶動能力最強(qiáng)，所以大家也都在拼命搶這方面的資源。

 

博彩業(yè)并不代表潮流

 

對于博彩業(yè)，國內(nèi)有政策限制，海南省更是對此諱莫如深，但在拉斯維加斯、澳門等地，博彩業(yè)之于商業(yè)、酒店、旅游等多方面的帶動意義無可厚非，運(yùn)營者日進(jìn)斗金不在話下。上海乘星行行銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李驍對時代周報記者介紹說，近些年來，我國周邊的一些國家也相繼開放了博彩業(yè)，如韓國、緬甸、越南、俄羅斯等，并且大都以中國游客為主要對象。

 

澳門理工學(xué)院社會經(jīng)濟(jì)與公共政策研究所教授王五一在《世界賭博爆炸與中國的經(jīng)濟(jì)利益》一書中就提出，博彩全球化浪潮的沖擊波已向中國壓過來，中國內(nèi)地已處在“世界賭博爆炸”的包圍之中。據(jù)測算，我國每年有10萬億人民幣的賭資流入境內(nèi)外莊家的口袋。加之打擊成本十分高昂，在此背景下，近些年國內(nèi)有不少專家學(xué)者提出，應(yīng)該適度地放開博彩業(yè)，以避免“肥水流入外人田”。

 

“賭場的吸引力在于現(xiàn)金流流轉(zhuǎn)速度快。設(shè)有賭場，對于企業(yè)自持物業(yè)的資金回籠很強(qiáng)，這一點(diǎn)應(yīng)該強(qiáng)于房地產(chǎn)。所以有條件的話，企業(yè)設(shè)賭場更有利。”有接近云頂集團(tuán)的知情人士對時代周報記者介紹稱，但國外就算是法律允許的話，也是審慎發(fā)賭牌，有賭牌才能正式營業(yè)，如美國紐約州去年發(fā)了一張賭牌給云頂集團(tuán)，就是為了吸引大規(guī)模投資，減少失業(yè)率，一般資質(zhì)不夠的企業(yè)拿不到。

 

但據(jù)上述知情人士稱，博彩業(yè)其實(shí)全球都是計劃性控制的，中國不可能放開，而且賭場有洗錢便利，更不可能放松了。

 

“國內(nèi)開放博彩業(yè)的可能性很小，而個別開發(fā)商在海外做了賭場，也不代表就是潮流。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對時代周報記者說，開發(fā)商海外投資操作的方法很多，賭場只是其中一種，但更多的開發(fā)商還是靠賣住宅套現(xiàn)金流，并靠做主題公園或者大型購物中心等來沉淀資產(chǎn)。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)持相同觀點(diǎn)。在他看來，目前國內(nèi)出海的企業(yè)都是些實(shí)力房企，資金相對充裕，看好并希望深入了解海外市場，但與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商相比，對政策、法律法規(guī)等仍處于弱勢。

 

“投入和產(chǎn)出能否銜接上，還要打一個問號，”嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者分析稱，未來項(xiàng)目運(yùn)營，可能需要更多的財力做補(bǔ)充。而如果國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)績難以提振，此類海外項(xiàng)目的運(yùn)營就會面臨新挑戰(zhàn)。

 

事實(shí)上，由于本次在韓國項(xiàng)目投入的金額較大，市場也在關(guān)注藍(lán)鼎國際是否有足夠資金發(fā)展該項(xiàng)目。對此，仰智慧表示，目前公司持有約3億美元資金，短期內(nèi)無資金壓力，但不排除未來會通過股權(quán)方式融資。