記者調(diào)研濟南在售樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企在2014年都相繼調(diào)高銷售任務(wù)，供應(yīng)產(chǎn)品量增；有近三十余個純新項目入市，出現(xiàn)品牌房企多盤聯(lián)動格局；在區(qū)域方面，西客站仍為重點供應(yīng)區(qū)域，在記者調(diào)研濟南在售樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企在2014年都相繼調(diào)高銷售任務(wù)，供應(yīng)產(chǎn)品量增；有近三十余個純新項目入市，出現(xiàn)品牌房企多盤聯(lián)動格局；在區(qū)域方面，西客站仍為重點供應(yīng)區(qū)域，南部、北部在新入駐房企的帶動下，也將大大增加樓市供應(yīng)；隸屬東部的歷城區(qū)作為濟南最大的行政區(qū)，存有大量待開發(fā)建設(shè)用地，濟南東部奧體至唐冶區(qū)域或?qū)⒊蔀?014年土地市場以及產(chǎn)品供應(yīng)主力。

 

對于購房者關(guān)于2014濟南樓市供應(yīng)量的問題，記者走訪調(diào)查省城新老樓盤了解到，2014年省城有近三十個純新樓盤入市，帶來近180萬平米的樓市供應(yīng)量；其它既有在售樓盤新增供應(yīng)也近400萬平米；據(jù)克爾瑞檢測的2013年底濟南住宅庫存將近305萬平米；全新盤供應(yīng)量、2013住宅存量房源以及在售樓盤加推供應(yīng)或?qū)⑹沟?014年的樓市全年供應(yīng)過千萬平米。

 

30個多新盤入市 省城樓市再迎供應(yīng)高潮

 

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年濟南市居住和商服用地累計出讓土地232幅，成交165幅，成交土地面積784.91萬平方米，成交建筑面積1658萬平方米，環(huán)比增加25.99%和72.7%。2013年市場持續(xù)回暖，土地市場走出低迷局面，成交量大幅上升。

 

土地市場大熱讓2014年樓市新增供應(yīng)或?qū)⒃賱?chuàng)新高。記者調(diào)查了解到，在2013年拿地的房企普遍在2014年有實體動作，一批全新樓盤將會相繼入市。綠地新都會、萬科新里程、龍湖西客站項目、恒大金碧新城、綠地香榭麗公館、重汽1956、映月紫云城、三慶匯德公館、百老會等近三十純新盤匯集180萬平米的供應(yīng)量，在2014年集體釋放。

 

除純新盤外，今年濟南既有在售樓盤的新增供應(yīng)將在400萬平米左右，呈現(xiàn)明顯品牌集中化特點。2013年濟南樓市顯現(xiàn)的是明顯區(qū)域化特點，西客站片區(qū)與化纖廠片區(qū)成為新增供應(yīng)大頭。“相較2013年，今年品牌集中化明顯加強，綠地、恒大、萬科、中海、魯能、保利、碧桂園、天鴻、魯商等房企將占供應(yīng)量的50%，多個項目聯(lián)動是這些房企供應(yīng)量較大的原因。”東部一樓盤營銷負責(zé)人表示。而在去年較熱的西客站片區(qū)，集中了綠地、恒大、龍湖、金科、西城等多個房企開發(fā)的品質(zhì)項目；南部除了中海國際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城、華潤中央公園，綠地也強勢加入南部核心區(qū)域，成為新的供應(yīng)主力；北部的重汽翡翠外灘、鑫苑名家、綠地梵爾賽公館、名輝豪庭、冠華歷山吉第等樓盤今年繼續(xù)強力加推。

 

剛需住宅仍是主力 商業(yè)供應(yīng)略顯不足

 

整個2014年新增樓市供應(yīng)量中，住宅依然占絕大比例，其中以中小戶型為主成為多數(shù)住宅項目的選擇。高層、小高層的主力戶型集中為90-130平米的兩室、三室產(chǎn)品，為剛需客群與改善型客群提供多樣住宅選擇。今年別墅市場暫無新盤面世，中海國際社區(qū)、魯能漫山香墅、國華東方美郡、黃金·山水郡、銀豐·唐郡、重汽萊蒙湖、碧桂園鳳凰城等樓盤持續(xù)銷售。

 

2013年是寫字樓市場供應(yīng)量的快速增長期，2014年，綠地中心、綠地盧浮商務(wù)中心、祥泰廣場、華強廣場、魯商國奧城、龍奧天街、鳳凰大廈、西元大廈、華創(chuàng)？觀禮中心等寫字樓產(chǎn)品繼續(xù)加推。三慶聯(lián)合財富廣場等寫字樓產(chǎn)品，夢世界lomo公館、百老會等純新公寓也將在2014年面世。

 

區(qū)域競爭熱火朝天 大牌房企深耕濟南

 

2014年1月15日，市中區(qū)S103線以東，南康而村以西的2013-G188和2013-G189兩宗土地經(jīng)過最終的77輪決逐，由山東本土實力房企魯能地產(chǎn)最終以17.05億拿下。由于今年綠地集團的加入，南部不再是三足鼎立的時代，魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)、華潤中央公園與綠地新都會一同深耕省城南部。去年火熱的化纖廠片區(qū)，發(fā)祥地產(chǎn)也將與9月與大家見面，與萬科、保利、萊鋼爭奪客源。西客站片區(qū)更是熱鬧，綠地香榭麗公館、恒大金碧新城即將面世，龍湖項目躍躍欲試，三慶榮寶御園正在招客，金科城、恒大翡翠華庭、恒大雅苑等持續(xù)銷售。

 

在東部，綠地唐冶項目、中海華山項目、中海天悅府、萬科新里程也將于今年面世；恒大繼續(xù)開拓西部疆土，世茂、保利、南益、碧桂園等房企也多盤聯(lián)動，攜手深耕濟南。