2月24日下午消息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市增加到6個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，1月份70個(gè)大中城市價(jià)格內(nèi)部分化明顯加劇，預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三四城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)。

新房?jī)r(jià)格漲幅18個(gè)月來首次縮小

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.4，與上月基本持平。同比指數(shù)為109.5，比上月下調(diào)0.2點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.18，比上月下降0.16點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月下調(diào)。平均同比指數(shù)為105.16，比上月下調(diào)0.05點(diǎn)。

從去年4月份以后，70大中城市平均新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅趨勢(shì)性回落，漲價(jià)幅度逐漸降低，另外，2014年1月，新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。四個(gè)一線城市，除上海外價(jià)格同比漲幅都回落到20%以內(nèi)。

鏈家地產(chǎn)[微博]認(rèn)為，2013年1月，70大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價(jià)動(dòng)力減弱，一線城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

其認(rèn)為，1月份70大中城市價(jià)格變化所表現(xiàn)出來的特點(diǎn)，將逐漸清晰并持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。

房地產(chǎn)市場(chǎng)從2012年二季度開始持續(xù)回暖，目前已接近兩年。在此期間，房企的資金實(shí)力和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得到增強(qiáng)和優(yōu)化，進(jìn)一步推動(dòng)了土地市場(chǎng)的明顯升溫。2012年-2013年房?jī)r(jià)上漲迅速的城市，房企拿地量出現(xiàn)大幅上漲。

然而從2013年下半年以后，政策收緊的效果開始逐漸顯現(xiàn)，特別是信貸政策一反常態(tài)的持續(xù)從緊，導(dǎo)致購房需求釋放緩慢，部分城市庫存壓力突出，而“以價(jià)換量”的降價(jià)動(dòng)作更是增加了購房者的觀望情緒。

降價(jià)城市增至6個(gè)

值得關(guān)注的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，除了上個(gè)月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

近期，杭州的高房?jī)r(jià)、高庫存風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，在需求規(guī)模較小且增長(zhǎng)乏力的情況下，已有房企調(diào)低銷售價(jià)格的案例出現(xiàn)。而其也引發(fā)了各界的關(guān)注。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，雖然此次降價(jià)風(fēng)波不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價(jià)，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為近期杭州樓市曝出的降價(jià)案例預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

2012年開始的這一輪市場(chǎng)暴漲，已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進(jìn)入第二階段，漲跌分化，未來局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。

張大偉還表示，從降價(jià)隊(duì)列的六個(gè)城市反觀整體市場(chǎng)，三四線房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆，很可能會(huì)陷入整體低迷。

而部分開發(fā)商特別是大開發(fā)商早已經(jīng)嗅到了市場(chǎng)的變化氣息提前或者抓緊換場(chǎng)。

從土地市場(chǎng)來看，2014年截至昨日，標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億，其中一線城市達(dá)到了116.89億。二線城市達(dá)到了185.665億，合計(jì)一二線城市達(dá)到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

整體市場(chǎng)冷熱不均持續(xù)

張大偉認(rèn)為，整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純的依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。

張旭預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三四城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。

目前業(yè)界的共識(shí)是，2014年，市場(chǎng)分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會(huì)分化，甚至同一個(gè)城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。

三四線：高庫存、低去化、低增長(zhǎng)。一二線城市：高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化。

不過值得注意的是，房企已經(jīng)逐漸撤離三四線市場(chǎng)，聚焦在一二線市場(chǎng)，這會(huì)給市場(chǎng)帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)，土地價(jià)格暴漲，如若遇到信貸收緊資金鏈必定面臨考驗(yàn)。而土地市場(chǎng)這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。