央廣網(wǎng)北京2月25日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天對(duì)很多股民來說，是灰暗的一天，滬深兩市在大幅低開后雙雙跳水，滬指大跌1.75%，失守2100點(diǎn)，其中，地產(chǎn)板塊更是急劇下挫，整體跌幅達(dá)到了5%，更有多只個(gè)股跌停報(bào)收。有分析就認(rèn)為，地產(chǎn)利空的傳聞是地產(chǎn)股下挫的主要原因。
而分析所指的傳聞，則是在上周末傳出的：各大銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款的消息。假如真是這樣，這顯然是一個(gè)巨大的利空消息。而再上周三，浙江杭州傳出多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)甚至業(yè)主打砸售樓處的消息，似乎也都在證實(shí)著這個(gè)利空。
最關(guān)鍵的，也是大家最想問的，難道樓市的拐點(diǎn)來了嗎？我們不妨先從杭州看起，看看那里的樓房為什么降價(jià)了？
本周三，杭州北海公園推出均價(jià)每平米15800元的清盤房源，當(dāng)天晚上周邊的天鴻香榭里就推出200套房源，每平米均價(jià)13800元，兩個(gè)項(xiàng)目都比之前每平米降了2000多元。樓盤大幅降價(jià)，對(duì)想要買房但還在觀望的人群來說，當(dāng)然是一件十足的好事兒。北海公園和香榭麗，這兩個(gè)降價(jià)。假如說沒有出現(xiàn)這種情況的話，我今天已經(jīng)下單了，想觀望一下再說。但老業(yè)主對(duì)此卻心有不甘。
老業(yè)主：上周買房跟這周買房，中間時(shí)間這么短的話，跌得太多了。
一個(gè)覺得有利可圖，一個(gè)覺得上當(dāng)受騙，于是，老業(yè)主坐不住了，有樓盤老業(yè)主就齊聚售樓處，怒砸售樓處。打架當(dāng)然不是什么好事兒，可是誰(shuí)都經(jīng)受不了轉(zhuǎn)瞬間就損失幾十萬(wàn)？而這些老業(yè)主們要問的正是這個(gè)問題：怎么就降價(jià)了呢？天鴻·香榭里的負(fù)責(zé)人陳雪梅告訴記者，這次降價(jià)的主因還是庫(kù)存量較大：
陳雪梅：杭州總體量庫(kù)存，從去年下半年開始也有樓盤陸續(xù)降價(jià)了，最近也有樓盤搶先于我們以比較低的價(jià)格出售，第一個(gè)是庫(kù)存量比較大，又都是在降價(jià)銷售，所以集團(tuán)公司也有一些戰(zhàn)略性的考慮，下半年要重新去拿地，各方面的考慮。
而對(duì)于敏感的購(gòu)房者來說，降價(jià)唯一的解讀就是，樓市的拐點(diǎn)到了。
購(gòu)房者：遲早要降價(jià)，樓盤太多，這里十幾個(gè)呢。0233應(yīng)該還要再等等，這個(gè)剛開始，肯定還有，幾個(gè)新盤還沒開出來，馬上就要開了，先關(guān)注一下，了解一下。
不知道是巧合還是真有因果關(guān)系，就在杭州樓盤降價(jià)，引發(fā)業(yè)主打砸售樓處的新聞曝出不久，市場(chǎng)盛傳傳興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，并傳出交行、中信、招商、農(nóng)行等多家等等這些銀行都有類似規(guī)定和通知。
不過昨天我們的節(jié)目也報(bào)道過，興業(yè)銀行這次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，并不是全面的停止房地產(chǎn)貸款。換句話說，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)“差錢兒”的時(shí)候，常用的融資方式被堵上了一條。至于交通銀行從總行和上海分行兩個(gè)層面，都明確否認(rèn)了上周五下發(fā)過通知。然而就在昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得微妙起來。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2014年1月全國(guó)70個(gè)大中城市中，杭州、哈爾濱、濟(jì)寧等6個(gè)城市的房?jī)r(jià)有不同程度的下跌。中原房地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大：
張大偉：從整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)來說，漲幅是在放緩的。可以說在2014年1月份開了價(jià)格調(diào)整的一個(gè)頭。另外從新建商品房的數(shù)據(jù)來看，一共有6個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào)，而在2013年全年，大部分都是集中在溫州等個(gè)別的城市。2014年1月份，下調(diào)的城市比往常增加了。
張大偉認(rèn)為，這些城市房?jī)r(jià)下跌，是由于樓盤庫(kù)存嚴(yán)重，需求又沒有明顯增加，短期來看，這種情況蔓延速度有限：
張大偉：從目前還看，個(gè)別城市因?yàn)閹?kù)存量比較多，另外需求沒有明顯增加的情況下，的確需要降價(jià)。從現(xiàn)在的市場(chǎng)來看，蔓延速度不會(huì)太快。因?yàn)閺娜珖?guó)市場(chǎng)來看，一二線需求比較多，而且從供應(yīng)量來看，供需結(jié)構(gòu)緊張狀況，起碼還會(huì)延續(xù)到2014年上半年。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012及2013年全國(guó)住宅待售面積增幅逼近40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了住宅的銷售增速。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化已經(jīng)形成，部分二三線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)過剩，投資風(fēng)險(xiǎn)過大：
顧云昌：更多的購(gòu)房者應(yīng)該看到，這個(gè)態(tài)度實(shí)際上為什么出現(xiàn)，是銀行看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是什么，就是供大于求。
但對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，依然有人堅(jiān)定地的認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能會(huì)跌，任志強(qiáng)就是其中的代表。本月23號(hào)，他就連發(fā)幾條微博，表達(dá)了自己的看法，他這樣寫道：“且不說去年到位資金八萬(wàn)多億只完成投資六萬(wàn)多億，手中尚有余錢。僅一月購(gòu)地的成倍支出和天價(jià)，也證明尚不存在行業(yè)缺錢。而個(gè)別企業(yè)缺錢的情況永遠(yuǎn)存在。”
他接著寫到：去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫(kù)存有待消化。但是未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個(gè)貸會(huì)影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
那樓市到底向左還是向右？地產(chǎn)商人的判斷是不是就不會(huì)出現(xiàn)失誤？地產(chǎn)股的下跌是真實(shí)市場(chǎng)的反應(yīng)還是不小心摔了一個(gè)趔趄，一切都還沒有定論。我們只能說，2014年伊始，有關(guān)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂似乎比每一年都來得強(qiáng)烈一些。
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