“對(duì)于房地產(chǎn)的貸款一直是很嚴(yán)格的，一般都要通過(guò)表外的形式放款，但是最近并未有從嚴(yán)授信的說(shuō)法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理24日告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

上周末房地產(chǎn)行業(yè)遭部分銀行停貸的消息不脛而走，各大券商為此紛紛在周末召開電話會(huì)議對(duì)此進(jìn)行解讀。

受其影響，2月24日，房地產(chǎn)板塊大跌5.24%，并拖累上證指數(shù)（000001.SH）收于2076點(diǎn)，下跌1.75%。

然而，坊間的“停貸”傳聞或與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，多家銀行對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的貸款政策并未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，在堅(jiān)持“總量控制”等原則的同時(shí)，仍然通過(guò)轉(zhuǎn)移主體、非標(biāo)等方式輸血地產(chǎn)；而這也意味著，此輪地產(chǎn)信貸收緊傳聞效應(yīng)或被夸大。

而另一方面，游資在此次地產(chǎn)股暴跌中扮演了比較重要的角色，公募觀點(diǎn)并無(wú)太大變化，在部分機(jī)構(gòu)人士看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)整體可控，局部風(fēng)險(xiǎn)則主要集中在三、四線城市。

收緊傳言夸大背后

“現(xiàn)在行里正在進(jìn)行內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)排查。”一位接近興業(yè)銀行人士透露。“一來(lái)是之前業(yè)務(wù)存量積累起來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)趨向集中；二來(lái)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)本身會(huì)有一些顧慮。”

但值得注意的是，興業(yè)銀行收緊地產(chǎn)信貸的影響仍然有限。一方面，銀行人士透露，興業(yè)銀行此次的收緊對(duì)象并不包括個(gè)人按揭住房抵押貸款等常規(guī)信貸項(xiàng)目，而夾層融資占房貸比例亦較小。

另一方面，此次收緊也未波及全行業(yè)，多家銀行信貸業(yè)務(wù)人士均表示，并未收到收緊房地產(chǎn)業(yè)信貸的有關(guān)通知。“最近并未有從嚴(yán)授信的說(shuō)法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理如是稱。

“目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還和去年一樣，主要是實(shí)施控制總量和名單化管理，只有退出一家才能進(jìn)入一家。”廈門某合資銀行人士亦稱，“所以還是通過(guò)別的方式來(lái)做，比如把表內(nèi)資產(chǎn)包移到表外，或者更換融資主體，給一些集團(tuán)公司補(bǔ)充流動(dòng)資金來(lái)變相給地產(chǎn)授信。”

這意味著，此輪地產(chǎn)信貸收緊的傳聞或?qū)賯€(gè)例，而房地產(chǎn)貸款所受影響亦較為有限。

值得注意的是，部分銀行仍在持續(xù)開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“平安現(xiàn)在就逆市而上，還在做地產(chǎn)的項(xiàng)目。”一位接近平安銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者；而另?yè)?jù)調(diào)查，近期同業(yè)市場(chǎng)中，亦有新聯(lián)、招商等銀行分支機(jī)構(gòu)開展包括房地產(chǎn)在內(nèi)的信托受益權(quán)買入返售業(yè)務(wù)。

“地產(chǎn)行業(yè)的影響比較大，資金總能找到出口流向房地產(chǎn)。”民生銀行上海資金交易中心黃達(dá)（化名）稱。

值得一提的是，亦有部分銀行在收緊經(jīng)營(yíng)性物業(yè)等涉房信貸，但其原因除房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)本身外，亦有對(duì)利率市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)匹配的擔(dān)憂。

“去年我們比較鼓勵(lì)做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，今年一開年做得就比較少了。”北京某股份行資產(chǎn)負(fù)債部人士透露。

游資或?yàn)榭哲娭髁?/strong>