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  • “停貸”傳聞“夸大”重創(chuàng)地產(chǎn)股 游資應(yīng)聲出逃機(jī)構(gòu)淡定

    2014年02月25日 14:39
    來(lái)源: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

    “對(duì)于房地產(chǎn)的貸款一直是很嚴(yán)格的,一般都要通過(guò)表外的形式放款,但是最近并未有從嚴(yán)授信的說(shuō)法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理24日告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

    上周末房地產(chǎn)行業(yè)遭部分銀行停貸的消息不脛而走,各大券商為此紛紛在周末召開電話會(huì)議對(duì)此進(jìn)行解讀。

    受其影響,2月24日,房地產(chǎn)板塊大跌5.24%,并拖累上證指數(shù)(000001.SH)收于2076點(diǎn),下跌1.75%。

    然而,坊間的“停貸”傳聞或與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn),據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,多家銀行對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的貸款政策并未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向,在堅(jiān)持“總量控制”等原則的同時(shí),仍然通過(guò)轉(zhuǎn)移主體、非標(biāo)等方式輸血地產(chǎn);而這也意味著,此輪地產(chǎn)信貸收緊傳聞效應(yīng)或被夸大。

    而另一方面,游資在此次地產(chǎn)股暴跌中扮演了比較重要的角色,公募觀點(diǎn)并無(wú)太大變化,在部分機(jī)構(gòu)人士看來(lái),當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)整體可控,局部風(fēng)險(xiǎn)則主要集中在三、四線城市。

    收緊傳言夸大背后

    “現(xiàn)在行里正在進(jìn)行內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)排查。”一位接近興業(yè)銀行人士透露。“一來(lái)是之前業(yè)務(wù)存量積累起來(lái),風(fēng)險(xiǎn)趨向集中;二來(lái)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)本身會(huì)有一些顧慮。”

    但值得注意的是,興業(yè)銀行收緊地產(chǎn)信貸的影響仍然有限。一方面,銀行人士透露,興業(yè)銀行此次的收緊對(duì)象并不包括個(gè)人按揭住房抵押貸款等常規(guī)信貸項(xiàng)目,而夾層融資占房貸比例亦較小。

    另一方面,此次收緊也未波及全行業(yè),多家銀行信貸業(yè)務(wù)人士均表示,并未收到收緊房地產(chǎn)業(yè)信貸的有關(guān)通知。“最近并未有從嚴(yán)授信的說(shuō)法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理如是稱。

    “目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還和去年一樣,主要是實(shí)施控制總量和名單化管理,只有退出一家才能進(jìn)入一家。”廈門某合資銀行人士亦稱,“所以還是通過(guò)別的方式來(lái)做,比如把表內(nèi)資產(chǎn)包移到表外,或者更換融資主體,給一些集團(tuán)公司補(bǔ)充流動(dòng)資金來(lái)變相給地產(chǎn)授信。”

    這意味著,此輪地產(chǎn)信貸收緊的傳聞或?qū)賯€(gè)例,而房地產(chǎn)貸款所受影響亦較為有限。

    值得注意的是,部分銀行仍在持續(xù)開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“平安現(xiàn)在就逆市而上,還在做地產(chǎn)的項(xiàng)目。”一位接近平安銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者;而另?yè)?jù)調(diào)查,近期同業(yè)市場(chǎng)中,亦有新聯(lián)、招商等銀行分支機(jī)構(gòu)開展包括房地產(chǎn)在內(nèi)的信托受益權(quán)買入返售業(yè)務(wù)。

    “地產(chǎn)行業(yè)的影響比較大,資金總能找到出口流向房地產(chǎn)。”民生銀行上海資金交易中心黃達(dá)(化名)稱。

    值得一提的是,亦有部分銀行在收緊經(jīng)營(yíng)性物業(yè)等涉房信貸,但其原因除房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)本身外,亦有對(duì)利率市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)匹配的擔(dān)憂。

    “去年我們比較鼓勵(lì)做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,今年一開年做得就比較少了。”北京某股份行資產(chǎn)負(fù)債部人士透露。

    游資或?yàn)榭哲娭髁?/strong>

    誰(shuí)才是做空地產(chǎn)的主力?24日的龍虎榜數(shù)據(jù)或可給出答案。

    以地產(chǎn)板塊跌停榜的前8只股票為例,龍虎榜數(shù)據(jù)顯示,除格力地產(chǎn)(600185.SH)和運(yùn)盛實(shí)業(yè)(600767.SH),上實(shí)發(fā)展(600748.SH)等5只股票賣出金額最大前5名均以游資為主。

    其中,機(jī)構(gòu)席位在中華企業(yè)(600675.SH)、華夏幸福(600340.SH)的賣出前五名中僅占1.16%和1.77%,而跌停榜排列首位的上實(shí)發(fā)展前五大賣出金額,更無(wú)一筆來(lái)自機(jī)構(gòu)席位。

    “淡定”表現(xiàn)背后,在部分機(jī)構(gòu)看來(lái),地產(chǎn)信貸收緊本身對(duì)宏觀面的影響或相對(duì)有限。

    “本輪反彈持續(xù)了半個(gè)多月,我們認(rèn)為可能在2000點(diǎn)以上會(huì)完成本次調(diào)整。”南方基金首席策略分析師楊德龍表示,“出現(xiàn)大幅下跌可能性不大。”

    中信證券報(bào)告則指出,“系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)可能性很小,實(shí)體經(jīng)濟(jì)受沖擊有限,但未來(lái)局部信用風(fēng)險(xiǎn)以出血點(diǎn)的方式釋放可能性依然不低。”

    銀行業(yè)人士則普遍認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三、四線城市。

    “現(xiàn)在說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)集中,主要說(shuō)的也是非一線城市。”前述接近興業(yè)銀行人士亦指出。“今年遠(yuǎn)郊地區(qū)和三、四線城市的開發(fā)商的日子確實(shí)不太好過(guò),估計(jì)房?jī)r(jià)可能還要下降,一些小的地產(chǎn)商資金面也要遇到問(wèn)題。”

    而對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身,行業(yè)人士也坦言存在較多的不確定性。

    “不確定性因素太多了,大漲的可能性不大。”某房企高管分析稱,“有下行風(fēng)險(xiǎn),這要看金融管理及其他關(guān)聯(lián)問(wèn)題的出現(xiàn)概率。

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