日前進行的啟德拍賣事件向人們展示了寫字樓投資市場的風(fēng)險。那么，作為房地產(chǎn)市場另一重要投資產(chǎn)品的公寓，表現(xiàn)如何呢？記者在采訪中了解到，目前濟南的公寓產(chǎn)品由于庫存壓力較大，今年價格促銷仍將是主要的銷售手段。

市民賈先生去年在市中心投資了一套公寓產(chǎn)品，當(dāng)時每平方米是15000多元，但后來有一天，賈先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將公寓的價格降低了兩千元，于是和其他業(yè)主一起找開發(fā)商維權(quán)。這也成了2013年濟南市房地產(chǎn)市場上唯一一次因為開發(fā)商降價引發(fā)的業(yè)主維權(quán)。而開發(fā)商的解釋是尾盤銷售，不代表價格的下降。

 根據(jù)世聯(lián)山東的統(tǒng)計，2013年公寓市場價格走勢總體較為平穩(wěn)，由1月份的11497元/平方米，下降到12月份的10827元/平方米。對于公寓價格下降的原因，分析認為，一方面是一些低價位項目的入市，拉低了整體均價，另一方面，供應(yīng)量的增高，也是重要原因。

對于今年公寓市場的表現(xiàn)，市場人士認為尚不“樂觀”，面對高庫存，價格促銷將成為銷售的主要手段。

世聯(lián)山東統(tǒng)計，2013年底，濟南公寓市場庫存達到23萬平方米，消化需要9個月的時間，市場進入高庫存時期。

記者了解到，不僅庫存高，由于去年大量商服用地成交，隨著今年這些地塊的陸續(xù)建成，公寓的供應(yīng)量預(yù)計還將有大量增加，開發(fā)商的銷售壓力將進一步加大，整個市場仍將以“去庫存”為重要目標。

資深地產(chǎn)營銷人士梁偉認為，鑒于以上情況，今年濟南公寓市場價格上漲動力不足，預(yù)計價格將有所下降，為促進成交回款，價格促銷仍將是市場銷售主要手段之一，購房者投資公寓產(chǎn)品仍需謹慎。

從整體上來看，隨著省會經(jīng)濟和都市圈經(jīng)濟的發(fā)展，濟南人口和產(chǎn)業(yè)的聚集度進一步提高，未來公寓市場仍有利好。