近日，兩則與房地產(chǎn)相關(guān)的新聞挑動著市場的神經(jīng)。興業(yè)銀行春節(jié)前的會議紀要流出，明確表示暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù))，且提出“確?？偭坎辉黾?rdquo;。此前，興業(yè)銀行曾是房地產(chǎn)貸款的先鋒。先鋒率先收縮戰(zhàn)線，透露出什么信號？另外有消息稱，在“準一線城市”杭州，位于城北的北海公園板塊開始清理尾盤，從1.8萬元直降到1.58萬元每平米。

分析人士認為，部分城市已積累較多庫存，供應(yīng)過剩情況愈發(fā)嚴重，房價出現(xiàn)階段性見頂信號，部分三、四線城市發(fā)生風險事件的概率加大。銀行順勢而為，主動調(diào)整，并不意外。某證券研究院副院長管清友認為：“興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資確有其事，屬于商業(yè)銀行根據(jù)本行業(yè)務(wù)情況主動調(diào)整，不具有普遍性，但其中風險警示作用不容忽視。”

一位從事房地產(chǎn)融資的資深人士表示:“興業(yè)一直以來是房產(chǎn)快速發(fā)展的受益者。在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)區(qū)域分化、產(chǎn)品分化的趨勢下，重新審視自己關(guān)于房地產(chǎn)的策略，重新審視房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量的占比，是一種穩(wěn)健的戰(zhàn)略發(fā)展方向。對這個舉動，可以理解為吃飽了、停下來、歇一歇，另外一個方面也可以理解為響應(yīng)國家號召的一種舉動。”

伴隨“房產(chǎn)停貸”消息流傳于市場的，是杭州某樓盤降價的新聞。長期浸淫地產(chǎn)界的丁浚哲表示，德信地產(chǎn)之所以進行尾盤清盤行動，騰籠換鳥、土地補倉之意明顯。在管清友看來，杭州降價只是個案，但反映了區(qū)域市場的高庫存。去年全年杭州土地成交金額和住房成交金額均創(chuàng)歷史新高，地價飆升的同時商品房庫存去化周期已高達20個月。去年年中，杭州將二套房首付比例調(diào)高至70%，加上下半年實際按揭利率的提升，需求逐步萎縮，供給過剩的情況愈加嚴重，房價出現(xiàn)階段性見頂信號。